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《物权法》第九条规定"不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未登记、不发生效力、但法律另有规定的除外。"本条款原则上规定不动产物权的法定公示手段,是不动产物权设立、变更、转让和消灭生效要件,也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。依照该法规定,土地所有权、使用权(承包经营权)及他项权利的取得和消灭均取之于土地登记。为规范土地登记行为,保护土地权利人的合法权益,国土资源部于2008年2月1日颁布了《土地登记办法》相关配套的部门规章。如何依照法律、规章做好土地登记工作,是检验具体工作人员对法律、规章的学习、领会和结合实际工作的关键,笔者就《土地登记办法》施行二年来浅谈相关的具体做法。 相似文献
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孙宪忠 《国土资源导刊(湖南)》2014,(11)
正从法学的角度来看,不动产登记是不动产物权法律事实这个问题的另一个侧面。许多人都知道,不动产登记制度是民法方面的制度,是跟物权相关联的制度。那么不动产登记跟物权到底是什么关系,到底有哪些关系?从物权法的角度来说,不动产登记到底要登记些什么呢?一体两面的不动产登记法与物权法 相似文献
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正12月22日,备受社会各界关注的《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》),面向社会公开发布,并将于2015年3月1日起实施。制定出台《暂行条例》是推进依法治国和依法行政、落实国务院机构改革和职能转变方案有关工作任务的必然要求,是我国物权制度建设的具有里程碑意义的重大事件。《暂行条例》以物权稳定和便民利民为核心原则,全面落实了国务院有关不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台"四统一"的精神,明确 相似文献
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余卫明 《国土资源导刊(湖南)》2014,(9):65-66
正比较而言,我国目前采用的不动产登记制度与托伦斯模式较为相近。不动产登记作为物权制度的一个组成部分,与一国的政治、经济、文化、历史传统等因素密切相关,因此,各国的不动产登记制度往往具有自己的特点。从世界范围看,不动产登记制度归纳起来大致有三种模式,即权利登记模式、契据登记模式和托伦斯登记模式。权利登记模式权利登记模式,又称实质主义登记,是指不动产物权依法律行为的设立、转 相似文献
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《资源导刊(河南)》2015,(1)
<正>2014年12月22日上午,国务院发布《不动产登记暂行条例》,并下发至中央各部委及相关部门,未来我国不动产登记将实现多层次信息共享。其中,国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台,以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。不动产登记簿永久保存条例规定了登记簿的登记内容,要求登记机构设立统一的不动产登记簿,将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载;规范了登记形式,要求登记簿原则上采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质;细化了保 相似文献
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根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,须经依法登记,发生效力.不动产登记档案是指不动产登记部门在不动产权属调查、登记、转移、变更、注销、更正、异议、预告、查封等工作中具有保存价值的历史记录,主要记载形式为不动产登记簿,包含以各类相关纸质文字、图表描述、网络登记表为主的原始凭证材料.其内容形式包括文字、数据、图表、声像等;载体形式包括纸张、胶片、磁带、磁盘、光盘等;记录形式包括书写、印刷、感光记录、磁记录、光学电子记录等. 相似文献
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不动产物权是关系到老百姓切身利益的一项重要财产权利。不动产登记制度的建立对维护老百姓的该项权利具有重要意义,但当前的不动产登记制度中还存在诸多问题。文章认为应从三个方面进行解决:整合不动产登记职能、健全不动产登记法律制度、提高不动产登记人员业务素质,真正把不动产登记制度落到实处。 相似文献
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徐映雪 《资源导刊(河南)》2020,(7):50-50
2014年10月,A公司申请为其建设厂区内的水塔及蓄水池办理首次登记,但其提交的《房屋面积测绘报告书》中没有确切的建筑面积,不动产登记机构能否办理,具体应如何办理?笔者认为,登记机构应对其建设厂区内的水塔及蓄水池办理构筑物首次登记。《物权法》规定的“不动产登记”包括所有不动产的物权登记。不动产不仅仅包括房地产,土地及附着于土地的建筑物、构筑物都属于不动产。 相似文献
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《物权法》实施对土地登记的影响 总被引：3，自引：0，他引：3
不动产登记是建立物权制度的基础。物权公示的原则,涉及不动产的,要靠登记制度来保障。土地作为一种重要的不动产,登记必须遵守《物权法》的相关规定,而《物权法》关于不动产登记的一系列新规定,使现行的土地登记制度面临新的挑战。 相似文献
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正2013年11月20日召开的国务院常务会议决定建立不动产统一登记制度,建立不动产登记信息管理基础平台,推动建立不动产登记信息依法公开查询系统。前不久公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中也提到建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。我国《物权法》及学理受德国影响较大,建立"德式"不动产登记簿也有较高的呼声,然而照搬德国不动产登记制度是否适合我国实际有待探讨。 相似文献
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<正>为解决不动产登记"中梗阻"问题,切实便民利民,国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行"一个窗口受理、部门并行办理",实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。《通知》同时明确,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。《通知》强调,各地应根据《不动产登记暂行条例》及其实施 相似文献
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《资源导刊(河南)》2016,(9)
正8月12日,郑州市人民政府发布通告,自8月20日起郑州市主城区开始不动产统一登记。通告称,实施不动产统一登记的区域为郑州市主城区。自8月20日起,郑州市国土、住房保障、林业等部门原业务受理窗口停止办理登记业务,不再核发国有土地使用权证、房屋所有权证、林权证及他项权证等相关登记证明。从8月25日起,郑州市不动产登记中心及各区(开发区)分中心各窗 相似文献
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关于做好土地查封登记工作的思考 总被引：1，自引：1，他引：0
随着市场机制的不断完善，不动产物权的资产价值越来越被人们重视和利用，为此，不动产物权的登记管理部门即房地产管理部门的管理重点也相应地从单纯的由产权人申请的产权保护登记，进一步发展成由各债权人申请的抵押和查封登记。查封土地登记作为土地登记的一种类型、 相似文献