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本文通过公用面积的组成，计算及分摊原则和依据，阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。 相似文献
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本文从共有建筑面积分摊模型入手,明确了异产毗邻房屋中功能区、共有建筑面积的概念和确认方法,阐述了其分摊过程中的逻辑关系,为房屋共有建筑面积的分摊计算提供了新的思路。 相似文献
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房屋是人们生产、生活居住的必要场所,房屋共有建筑面积分摊的合理性是面积计算的准确性的必要前提,是一个十分重要的专业技术问题和社会问题。依据《房产测量规范》规定的共有建筑面积的处理原则和分摊计算办法,各地方由于理解的不同,同一幢房屋的分摊方法和计算结果不同。本文在如何正确理解规范的基础上,结合房屋共有建筑面积的实际使用和关联情况,对商住楼分摊计算进行分析,以取得合理的分摊计算办法,为房屋的产权、产籍管理、房地产开发、征收契税、城镇规划建设等提供准确数据和资料。 相似文献
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一、引言 随着房屋价钱不断攀升,房屋建筑面积问题被群众更加重视。房屋建筑面积不仅在房屋产权登记发证中采用,也往往作为房屋销售计价的依据,尤其是商品房一般按单位建筑面积的单价来计算房屋总价进行销售。因此,房屋建筑面积计算问题不仅影响房政管理水平的提高,更直接影响到广大消费者的合法权益, 相似文献
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对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。 相似文献
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随着市场经济的发展,房屋的商品化日益充分,房屋产权的分割与变更也趋向复杂和频繁。近年来因房屋产权面积引起的纠纷日益增多,主要集中在房屋公共使用部分的建筑面积如何分摊上。目前计算房屋产权面积的方法是一种传统的计算方法。实际上是建筑面积,只不过多了公共使... 相似文献
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随着城市化进程的加速和房地产行业规模的激增,关于房产测绘时共用面积分摊的问题逐渐凸显。本文针对复杂的多功能房屋共有建筑面积分摊问题,运用现有的房产共有建筑面积分摊模型进行了初步分析。 相似文献
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通过对房屋共有面积分摊方法的研究,分析分摊计算中数量集合的逻辑关系,提出基于关系矩阵的房屋共有建筑面积分摊计算模型,给出了数学模型建立的原理方法和模型求解的过程,通过实例计算,说明了在《房产测量规范》规定的原则框架下建立的关系矩阵分摊计算模型是可行的. 相似文献
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楼梯是房屋的垂直交通通道,是现代建筑中必不可少的构件,其建筑面积计算方式对建筑工程建筑面积计算结果至关重要.本文就笔者实际工作中所碰到的各种案例,结合《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018)(以下简称《规程》),对建筑设计中出现的各种楼梯的分类界定进行了说明,深入探讨了各类楼梯的... 相似文献
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房产测量的建筑面积计算过程中,竖向井道的建筑面积计算在《房产测量规范》中没有细致的文字性表述,各地迥异的处理方法已带来不少社会问题。本文通过对现存各种做法的综合分析,对竖向井道的建筑面积计算进行了探讨,对于统一房产测量中竖向井道建筑面积的计算规则、推动房产测量的规范化和标准化起到了积极的促进作用。 相似文献
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针对建筑面积指标计算方法当前各地复杂且不统一的问题,该文从建筑的层级结构出发,介绍了规划建筑面积指标的自动化计算模型,详细阐述了建筑空间基本面积、公摊面积,以及单体建筑面积指标与建设项目宏观面积指标的计算方法,并在此基础上开发相关软件,实现了城市规划建筑面积指标的自动化计算。 相似文献
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以广州东塔的房产测绘为例,结合多年从事房产测绘的工作经验,参考国标和广州市地标的共有建筑面积分摊技术规定,探析了科学合理的共有建筑面积分摊方法。 相似文献