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2006 年以来,房地产业成为流入中国的外商直接投资集中的主要行业之一。对这一时期中国35 个重点城市的房地产外资区位进行分析,发现房地产外资集中的地区仍分布在北京、上海、广州等特大型城市,但同时表现出向长江沿岸地区及东北地区的核心城市等内陆地区转移的趋势。面板Tobit 模型的计量结果表明,内资企业的竞争是导致房地产外资区位变化的重要因素。内资企业的竞争优势迫使房地产外资放弃利润率最高的最优区位,转而寻求利润率较低、而市场需求较大的次优区位。各重点城市间土地市场化程度差异的迅速缩小使得房地产外资能够自由选择区位,为房地产外资的这一空间转移策略提供了制度保障。 相似文献
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旅游地成长与产业结构演变关系——以张家界为例 总被引：3，自引：0，他引：3
在探讨旅游地与旅游地产业结构成长动力因子的基础上,分析旅游地产业演进机制,建构产业结构成长及其成长态模型,将旅游地产业划分为发展产业、成长产业、成熟产业和衰退产业四种类型。根据本底趋势线理论分析张家界成长周期,以产业增长率和产业地位指数为测度旅游地成长与旅游地产业结构成长演变关系的度量指标,利用张家界市1990～2010年相关统计数据,结合所建构模型,分析了成长周期与张家界及其产业结构成长的演变过程。结果发现:(1)张家界旅游成长近二十年来呈现的是单周期波动;(2)随着张家界旅游成长,其三次产业成长虽遵循产业结构的一般演化规律,但具体到国民经济各产业部门却有较大差别;(3)在成长周期内,各产业结构成长情况有差异,批发零售贸易餐饮业、工业、金融保险业和其它产业是成长产业,第一产业、交通运输仓储邮电业、建筑业和房地产业是衰退产业;(4)在成长周期内,各产业结构成长态情况亦有差异,房地产业和金融保险业是衰退产业,建筑业、批发零售餐饮业、交通运输仓储邮电业是发展产业,其它服务业和工业是成长产业,第一产业是成熟产业。 相似文献
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从跨国广告业看全球化和全球城市——以中国广告业为例 总被引：5，自引：2，他引：3
本文从广告业的视角出发 ,分析了伴随全球生产者服务业空间布局的扩张而来的区域市场和空间结构的重塑。研究的主要发现为 :(1)在跨国公司的支配下 ,中国广告业在生产组织上逐渐向专业代理演化 ,在行业规范上也逐渐向 4A的主流靠拢 ;(2 )中国广告业在上海、北京、广州三大城市的集中 ,体现了在全球化过程中形成的“区域性服务业市场” ;(3)由于市场规模大 ,中国广告业有可能向“前端” (产品定位和沟通策略 )发展 ;(4 )由于中国幅员广大 ,进入区域市场需要不同的媒体计划 ,也使得广告的全球标准化产品产出更多的地方版本。在理论争论方面 ,本文认为全球城市是都市区域全球化制度和空间的中介。 相似文献
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《Urban geography》2013,34(2):148-160
During the past decade, governments throughout the developing world have implemented policies promoting political and economic decentralization. To date, the study of decentralization has focused on political issues, while the consequences of these policies for geographical patterns of development have been largely ignored. This paper explores the geographical impacts of political decentralization with a study of changing patterns of real estate development in the metropolitan area of Caracas, Venezuela. In Venezuela, decentralization policies have created incentives for the fragmentation of the metropolitan area into a number of municipal governmental units, each pursuing its own developmental strategy. Resulting changes in the geographical patterns of real estate investment are examined. Particular consideration is given to development of a socially exclusive, multifunctional enclave within the city, that both divides and reorders the spatial structure of Caracas. [Key words: decentralization, municipal governance, real estate markets, Caracas, Venezuela.] 相似文献
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城镇化及房地产投资对中国碳排放的影响机制及效应研究 总被引：5，自引：2，他引：3
以城镇化及房地产投资对碳排放的影响机理为研究基础,首先基于变形Kaya恒等式和LMDI分解方法对1997~2015年中国30个省份的碳排放变化进行因素分解,重点考察了城镇化和房地产投资对碳排放的影响,并采用空间面板数据模型从直接影响和空间溢出效应两方面进行实证检验。研究结果表明：① 1997~2015年中国碳排放量一直保持增长趋势,房地产投资碳排放系数是最主要碳排放促减因素,城镇房地产投资强度、城镇化水平和地区总人口变化对碳排放具有促增作用,且效果逐年增大。② 各省碳排放量在空间上存在显著差异,总体上呈现东高西低的分布特征。碳排放量较少的省区空间集聚程度有所增强,地区间差异在不断缩小。③ 城镇化水平对碳排放的直接影响显著为负,但其空间溢出效应显著为正;城镇房地产投资强度对碳排放的直接影响影响具有促增效应,其空间溢出效应并不显著;两者的交互作用具的直接效应和空间溢出效应显著为负;经济发展水平对本地区碳排放的直接效应和空间溢出效应均显著为正;政府投资对碳排放的直接影响显著为负,但空间溢出效应并不显著;产业结构对本地区的碳排放没有显著的影响,但是其空间溢出效应显著为负;对外开放程度对本地区的碳排放具有显著的促减作用,但是对相邻地区的碳排放具有促增效应;随着城镇化水平和经济发展水平的提高,碳排放水平分别呈现出显著的U型和倒U型曲线关系。 相似文献
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四川省FDI区位选择的特征与机理 总被引：1，自引：1，他引：0
本文基于1991、1996、2000和2005年4个时间断面的注册FDI企业数据,分析了四川FDI对不同行业投资及区位选择的时空发展特征。研究表明:FDI投资区域从20世纪80年代末期的"遍在性",到90年代末转变为强烈的"成都指向"性。在行业空间结构上,FDI对制造业、建筑业、农林牧渔业及除旅游业外的其他第三产业的投资基本都集中在成都主城区,对农林牧渔业、制造业、批发和零售贸易,以及房地产业的投资在成都市郊区都有较大量分布,但除制造业在成都市郊区有明显的集聚趋势外,其他行业的投资都在降低。绵阳市在制造业和批发零售贸易FDI的投资有较明显的增长趋势,乐山的旅游业是FDI重点投资的行业。 相似文献
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Michael Kuntz 《International journal of geographical information science》2014,28(9):1904-1921
Small-sized housing samples and price predictions at nonobserved locations require geostatistical approaches, particularly the kriging estimator. Nevertheless, geostatistics has thus far received little attention in real estate economics. The article’s objective is to empirically compare the prediction accuracy of univariate kriging variants, namely detrended kriging (DK) and universal kriging (UK), and multivariate extensions, including detrended cokriging (DCK) and universal cokriging (UCK). Both latter methods consider structural and neighborhood characteristics as auxiliary variables. While the price surfaces of DK and UK show nearly identical cross-validated accuracies, the cross-validation-based prediction accuracy of DCK and UCK differ in favor of the latter. If real estate agencies are faced with a univariate sample of property prices, either DK or UK can be used, while in the multivariate case, UCK is recommended, although numerically more complex. 相似文献
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Thomas J. Sigler 《Singapore journal of tropical geography》2014,35(2):261-278
The built environment of Panama City, Panama, has undergone a transformative change over the past decade. Hundreds of high‐rise residential towers have sprung up in and around its central business district, eliciting comparisons with Singapore, New York and Dubai insofar as journalists, real estate boosters and politicians have associated the increase in tall buildings with a commensurate increase in global status. Concurrently, on the urban periphery, scores of uniform housing estates have been erected to house an upwardly mobile middle class. Triggered by the handover of the Panama Canal and the surrounding Canal Zone in 1999, the city's pronounced building boom has corresponded with the highest rates of economic growth in Latin America. This paper examines the complex factors behind the recent transformation of Panama City from a historical‐morphological perspective. While the drivers of demand for real property were primarily global, the determinants of supply have been highly localized, suggesting that the interface between the global and the local is a fundamental catalyst of changes in the urban landscape. 相似文献
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基于兴趣点（POI）大数据的东北城市空间结构分析 总被引：6，自引：4，他引：2
以东北三省36个城市为研究区,利用 400余万条兴趣点行业分类大数据,采用核密度估计、标准差椭圆、区位熵等方法分析城市空间结构及其行业构成机制。研究发现,东北城市要素显著集聚,城市内部空间结构呈现集中团块型、分散组合型、线型、放射型特征以及多元复合类型;第二产业和房地产业呈现郊区化特征,各行业发展方向与东北大区域的经济轴线一致,多数行业尚未形成专业化功能区;第二产业与房地产业的离心发展对集中团块型城市的塑造作用不强,但对分散组合型城市空间结构的贡献较大。线型城市通常兼具多中心特征,放射型城市各行业仍偏向于向心聚集。 相似文献
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The Spanish real estate boom and bust of the 2000s caused immense economic, social, and environmental changes across the country. Massive urbanization, however, does not necessarily entail the end of nature and natural processes, instead marking a radical transformation of environments and societies. Through a political ecology approach, we analyze how ornamental species have become a fundamental part of new natures induced by urbanization in the Spanish province of Alicante. We connect the economic and ecological characteristics of ornamental plants like the palm tree to urbanization and real estate trends in Alicante. Our evidence indicates that, in Alicante, economic recession and environmental crises (manifested in the pests affecting palm trees) have mutually reinforced one other, creating a new geography of ecological desolation in many areas. 相似文献
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《Urban geography》2013,34(5):373-396
Attention has been devoted to the globalization of international property investments during the 1980s and the role of Japanese investors in major financial centers and tourist resorts. This research seeks to establish how the locational preferences of Japanese investors in North American real estate markets were established. It utilizes a survey of 39 Japanese investment companies, together with important secondary data on investment outcomes, and distinguishes a number of ways in which information concerning overseas real estate investment opportunities was reviewed by decision makers in Japan. The results show that Japanese investors, far from being footloose, had fairly fixed locational preferences, were tied to a restricted range of centers (mainly New York, Los Angeles, and Hawaii), and hesitated to expand into a wider range of locations even after some time. Japanese investor behavior is shown to have ramifications for “world city” theory. 相似文献
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综合采用质性和定量方法,从社会阶层、物质环境和消费方式等层面研究佛山岭南天地的旅游绅士化现象,并分析原住民在绅士化过程中的情感特征。结果发现,物质环境改造加速了地方社会阶层的更替,原住民大多被游客、中产阶级和房产投资者所替代,空间利用方式呈现出高度商业化特征。旅游绅士化虽有力地推动了地方的环境改造和经济发展,却衍生出阶层更替、社会排斥和空间隔离等副产品,使传统的本地化生活空间转变为“资本空间”与“消费空间”。城市历史街区改造不同于一般城市更新,街区更新应以地方性为落脚点,尊重原住民的情感与历史记忆,不应简单通过商业化手段推进历史街区更新。 相似文献
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基于点状数据与GIS的广州大都市区产业空间格局 总被引：3，自引：1，他引：2
利用2004年数字城市数据,研究了广州大都市区产业内部、产业之间的空间关系,比较了广州大都市区中心城区和新城区各种产业的空间格局。将广州大都市区行业分为制造业、批发和运输、零售、生产服务业、房地产业、管理服务、教育、医疗保健及社会扶助和娱乐设施等10类。利用1 km2格网画出了各行业点状密度,并通过分区产业百分比及区位商分析了各产业企业的空间分布,中心城区的主导产业是管理服务、房地产、零售及金融保险等服务行业,而在新城区其主导功能是制造业、批发与运输及生产服务业等。利用平均最邻近距离分析广州大都市区中心城区和新城区各产业内企业之间的空间关系,广州大都市区各产业企业都呈凝聚分布,在中心城区金融行业分布最集中,其次是房地产、生产服务业、娱乐、管理服务等。利用邻近性指数分析了各产业之间的空间关系,发现生产服务业和管理服务业、教育和医疗保健与社会扶助、娱乐和零售等邻近性较大。 相似文献
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港口城区房地产投资驱动机制分析——以连云港市港口城区为例 总被引：1，自引：0，他引：1
房地产投资驱动机制分析是研究房地产业发展规律的重要组成部分,也是调控政策关注的焦点。该文在理论分析的基础上,选取在我国经济发展占有重要地位的沿海港口城区为实证分析对象,通过构建计量模型定量表达我国沿海港口城区房地产投资驱动机制。结果表明:理论上判断,影响港口城区房地产投资驱动机制的因素可以分为经济、社会和行政3种类型,且区域经济发展综合水平、农业发展水平等20项因子对房地产投资有着重要影响;实证结果显示,连云港市港口城区房地产投资的第一驱动力、第二驱动力、第三驱动力分别为政策导向下的港口城区建设、港口城区中的农业成分比重、港口城区的劳动力供给,影响度分别达到0.372、-0.154、0.058。研究结论能够为房地产投资的预测和调控提供科学依据。 相似文献
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中国地级市房地产开发与人居环境耦合发展空间格局 总被引：5，自引：0，他引：5
中国房地产业历经近30年的发展,主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人居环境较适宜的城市,房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境,而过度的房地产开发则会抑制人居环境质量的提升。基于房地产开发与人居环境耦合发展视角,建立了中国城市房地产开发与人居环境耦合度评价指标体系,运用耦合协调度模型和耦合发展度模型,对286个地级市单元的房地产开发进行空间格局分析。结果显示：① 中国地级单元城市房地产开发与人居环境整体协调度处于磨合阶段,虽未达到协调水平,但相互作用与影响力较强,其中协调度最高的为南京市;② 房地产开发与人居环境整体发展度处于较低水平,且空间分布非常不均衡,耦合发展度最高的为深圳市;③ 基于耦合协调度和发展度可将中国地级行政单元划分为9个类型,政府应根据不同类型采取差别化的房地产开发调控政策。 相似文献
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大城市中心区的商业和房地产开发,既随着城市功能外溢而分化,又随着中心城区的二次开发而重构.以越秀区第一次全国经济普查和分别针对消费者和社区居民的两次问卷调查数据为基础,以街道为基本分析对象,通过空间和行为分析等方法,发现中心城区商业业态与房地产开发具有2个层面的含义:一是商业业态空间下商业配套与居住的关系,二是城市化进程下商业与房地产开发的关系.从第一层含义看,人口的空间分异和居民的消费习惯,解释了商业与房地产开发的空间分异、商业中心的业态构成与房地产开发的关系、社区商业发育程度与房地产开发的关系.从第二层含义看,地价的空间差异和政府的规划行为导向,成为影响商业与房地产开发关系的深层原因,巨大的经济效益差异型塑了商业业态和房地产空间.特别是在旧城区,商业与房地产一体开发下的商业设施,已经不再是传统单纯的配套功能.以购物中心、高档商住大厦、高档商业办公楼为代表的商业新形态通过引导房地产开发,直接加速了城市化的进程. 相似文献
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纽约产业结构高级化及其对上海的启示 总被引：5，自引：1，他引：5
20世纪50年代以来，纽约的产业结构高级化不断发展，制造业急剧衰落，以生产性服务业为代表的第三产业迅速崛起。从90年代末期开始，与全美平均相比，纽约的证券业、工程管理、制药业、出版业、制衣业呈现较大的发展潜力，而房地产、银行业、健康服务业增长相对缓慢，服务业与制造业相互融合的趋势十分明显。此外，纽约城市空间差异日益扩大，曼哈顿人均收入比布朗克斯、布鲁克林高出一倍以上。纽约发展经验表明，以竞争优势代替比较成本优势、优先支持生产性服务业的发展、注重与产业之间的融合是推动城市产业高级化的有效手段。有鉴于此，笔者建议在上海市新一轮产业结构调整中应重点支持知识型服务业发展、加强产业间联系，以增强城市产业国际竞争力。 相似文献
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新冠疫情对全球经济造成了严重冲击,在政策空间有限的背景下,讨论结构化政策工具和区域应对方案显得尤为重要。股票市场是国民经济的风向标,因此文章利用在A股市场上市的企业作为研究对象,从产业、主体规模以及区域等维度分析疫情对中国上市企业第一季度财务数据的影响。结果表明：1）除农、林、牧、渔业正增长外,大部分产业均遭受营运利润下滑、经营现金流减少、资产负债率提高等多重打击。各产业中,服务业面临更大挑战。个体的行为决策、政府的停工停产措施以及产业特性是造成这一变化的主要原因。2）新冠疫情对中小市值主体的影响大于大企业。疫情期间,大市值企业的营运利润能力、现金流水平得到优化,资产负债结构表现稳定。这主要是由运营能力差异和马太效应所造成的。3）制造业、服务业和建筑与房地产业上,发达地区相较于欠发达地区承受了更大冲击,这主要受地方人口结构和土地价格影响。金融业上,北京、上海、广东均出现了扰动,而江苏则表现出增长趋势,区域金融业结构特征和企业经营能力是造成这一现象的主要原因。医药产业受到一定程度的冲击,但产业基础好的地区仍出现增长态势,这主要是由医药需求出现取消或推迟、部分药物和设备需求存在紧迫性、优势区域需要承担相应的社会责任造成的。在此基础上,文章讨论了采取更加积极的财政政策、深入优化企业融资环境和差异化选择区域政策工具等政策建议。 相似文献