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对农村宅基地问题的分析及缓解设想 总被引：5，自引：0，他引：5
改革开放以来,随着我国农村经济与社会的不断发展,农业效益、农民收入、生活水平、基础设施条件及生态环境质量等都有了明显改善.然而,随着城市化进程的加快,农村建设和发展与整个社会发展的不协调问题依然存在,尤其是农村宅基地问题.对此,有必要对农村宅基地存在问题和现象加以展示,并努力寻找解决的办法和途径. 相似文献
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房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要… 相似文献
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8月31日应该说是全国房地产界最为关注的日子。按照国土资源部和监察部联合下发的71号文件规定：8月31日之后我国所有的经营性土地都必须公开交易。早在2002年5月份,国土资源部就下发了11号文件,而71号文件则是11号文件的延续,它要求各省市在2004年8月31日之前将土地的历史遗留问题加以界定并清理完毕,8月31日之后,不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。 相似文献
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对土地征用制度改革的思考 总被引：3，自引：0，他引：3
包括广西在内的全国各地,农民和涉农系统职工对土地被征用现象反映最强烈的问题有两个：一是土地征用权失之于宽;二是征地补偿缺乏相对完善的市场机制,补偿费偏低且不能及时足额到位。这些问题一方面导致了资源浪费,另一方面也使得原土地使用者生活质量受到影响,许多失地农民转化为城市贫民,生活出路缺乏足够的保障。因此,改革计划经济时期形成的土地征用制度已变得日益迫切。笔者试图分析现行土地征用制度下征地补偿标准和征地补偿机理,探寻改革的途径。 相似文献
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胡能灿 《国土资源导刊(湖南)》2010,7(3)
<正>酝酿已久的物业税风声再起,有消息称,物业税"空转"工作在部分地区试点了7年多之后,将推广至全国。笔者认为,物业税并非简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手 相似文献
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《城市房地产管理法》第五十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。 相似文献
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这里是中华民族文化的发源地，曾是中国政治、经济、文化的中心地带，曾是中国最繁华的地区之一；这里有广袤的戈壁、沙漠，这里生态环境十分脆弱—— 相似文献
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我国房地产事业市场化取向的改革历史不长,目前正蓬勃发展,已成为经济增长的重要动力。土地国有为我国的基本体制,房屋所有人取得的只是土地的使用权。这当然也成为常识性知识,但深刻的问题也许就隐藏在常识之后。虽然现在并不迫切,但土地使用期届满的那一天肯定会到来,到时的处理规则会怎样,现在对此展开充分的讨论,未雨绸缪,也许是一个理性的选择。 相似文献
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城市土地是城市经济发展的最基本要素,是城市各种资源配置的载体。我市土地储备工作经过多年的积极探索,围绕中心,服务大局,积极应对复杂多变的宏观经济形势,最大限度地发挥职能作用,已经实现了由小步启动向规范运作的转变。当前土地收购储备出让机制已经建立并得到了逐步完善,有效促进了房地产市场的稳定发展,保障了城市建设和政府经营土地的供应。同时,对政府促进城市土地的合理利用,增强房地产市场的调控能力也发挥了积极作用。 相似文献
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1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。 相似文献
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2003年，我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升的态势，平均地价略高于2002年，这是国土资源部土地利用司开展的我国重点地区和主要城市2003年动态监测报告中的结论。另据预测，2004年我国主要城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳。 相似文献
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1997年以来，我们这个号称具有“世界上最严格耕地保护政策”的国家，却成了世界上耕地最容易被滥用的国家。7年间，一波接一波的圈地运动使全国耕地减少1亿亩，直接引发了两个后果：一是粮食形势发生逆转。我国由上世纪90年代后期的粮食相对过剩，转变为近年来粮食供应再度出现缺口；二是失地失业农民陡增。调查显示，目前全国失地农民已达4000万。 相似文献
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2001年4月9日，李某未取得任何审批手续即动工建房，某市土地执法人员接到群众举报后赶至现场，向李某宣传审批建房的相关程序规定，但李某并末停止施工。2001年4月10日，土地执法人员赶至现场向李某送达了《责令停止土地违法行为通知书》，并反复作李某的思想工作，劝其停工，李某不听劝告也不停工，执法人员当即推倒了李某正在砌建中的砖墙。李某认为执法人员的行为违法，于2001年11月向法院提起行政诉讼。 相似文献