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城镇土地定级与基准地价评估系统开发及应用 总被引：1，自引：0，他引：1
通过分析当前城镇土地定级与基准地价评估的现状，总结了新形势下城镇土地定级与估价对GIS软件提出的客观要求，阐述了基于大型全组件式GIS软件SuperMap GIS的城镇土地定级与基；住地价评估信息系统解决方案的系统设计、功能设计和开发应用。该解决方案成功地应用于松原市城镇土地定级与基准地价评估工作，建成了功能强大、技术领先的决策分析型城镇土地定级与基准地价评估信息系统。系统的成功应用不仅完成了松原市城镇土地定级与基准地价更新平衡工作，而且为国土资源局提供了基于一体化数据库的定级估价成果管理和查询，成功地实现了基于SuperMap的决策分析型国土资源业务应用信息系统的构建。 相似文献
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随着土地评估业的发展，土地评估师执业风险对行业的影响日益引起业内人士的关注，如何正确认识，控制执业风险，推动土地评估业的发展，已成为大家共同面临的十分重要的问题。目前，绝大部分土地评估机构已按国家有关政策规定完成了脱钩改制工作，并按照市场经济规律的要求逐步建立起相应的管理和运行机制，一个完全“独立、客观、公正”的土地鉴证机构将在社会主义市场经济中发展壮大。 相似文献
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试论城市土地使用权出让价格的评估方法 总被引：1，自引：0，他引：1
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。要收取土地使用权出让金，首先应确定土地使用权出让价格，有了土地单位面积出让价格，然后再计算所出让土地总面积的出让金。这在项目建设过程中，特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段，对正确计算土地使用权出让价格尤为重要。因此，正确评估土地使用权出让价格，对于合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济建设都有重要意义。 相似文献
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曾在新浪网上看到一条对评估行业的调侃：“在激烈无序的竞争压力下，不少评估业务中客户的要求就是评估师估价的结果；评估师要做的，就是给客户要求的估价结果从专业角度找出恰当的理由。”此话说的让专业人士感到不舒服，但是，经济工作中的任何行业都有它特定的行业风险，我国的评估体系尚不完善，在成长过程中出现一些瑕疵也是在所难免，关键是如何正确认识和积极防范。而对风险有充分的认识，积极防范和规避风险，是每一名土地估价师和每一个评估机构面临的严峻挑战。由于土地评估带来的是隐性风险，一般不会马上显现出来，因此，作为土地评估工作者不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。笔者以自身从事评估工作的实际体会，谈一谈若想成功控制评估风险应该注意的几个问题。 相似文献
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土地评估作为评估行业的重要组成部分，在我国经济建设中占有重要的地位。土地评估队伍素质的高低是土地评估行业能否健康发展的关键所在。 相似文献
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城市土地收购、储备、供应机制在我国是一项全新的土地供应方式,没有固定的模式和程序可以借鉴,在理论和实际的运作过程中面临许多需要解决的问题。土地收购储备制度,客观上要求与我国社会主义市场经济体制改革的目标协调一致,因此,建立起适应我国社会主义市场经济条件下的土地收购价格确定和评估体系是规范市场行为,保证城市土地市场运行之必然。 相似文献
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国土资源部于2006年12月实行了《国工业用地出让最低价标准》（国土资[20061307号），这是一项强制性政策规定。它的颁布实施，对土地评估，尤其是工业用的评估，必将产生深刻影响。 相似文献
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宁波市城市土地基准地价更新研究 总被引：1，自引：0，他引：1
一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据. 相似文献
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土地评估技术报告包含土地价格测算的全部计算过程,《土地评估技术报告》的撰写不仅直接影响土地价格水平的高低,而且反映土地评估机构及土地估价人员的整体工作水平。 相似文献
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土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。下面就如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，谈一下看法。 相似文献
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对于投资行为的分析，既要从企业微观角度判断效益的盈亏，也要从国民经济的宏观立场出发，衡量项目为经济整体的贡献或者经济整体为项目的付出。在国民经济评价中，土地影子价格不是土地评估概念，而是在投资项目评估中，进行国民经济评价的主要手段之一。影子价格是人为计算的，在社会经济处于最优阶段的时候，能够反映资源稀缺程度、市场需求状况的价格。换句话说，影子价格虽然是人为计算的，但从国民经济的角度看，却 相似文献
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中国土地估价师协会2008年度A级资信土地评估机构评选结果揭晓,118家A级资信土地评估机构产生。此次入选A级资信的土地评估机构,大多都有10年以上从业经历,参与过中央及省内大型国有企业的改制、上市公司土地资产的评估,获得中国证监会、最高法院、国资委相关部门认可,其中1／3的机构已经通过了IS09001—2000质量体系认证。 相似文献
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我国的土地评估业产生于90年代初,是在我国改革开放和社会主义市场经济建设过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在九十年代中期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业,作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在我国经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。 相似文献
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关于土地信息系统中空间分析功能的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
针对已建成的土地信息系统偏重于资料的管理,未发挥GIS的空间分析功能且应用能力较低,不能很好地满足土地管理操作运行的基本需要。根据土地管理操作运行的具体要求,构建了具有空间分析功能土地信息系统的结构框架,结合GIS空间分析的基本功能,提出并设计了土地信息系统最基本的空间分析功能,如土地信息变更、土地征用分析、土地评估分析、土地规划分析和专题地图分析功能等。 相似文献
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一、土地估价风险的内容
土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。 相似文献
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土地使用权抵押是一种物权担保，债务人依法将持有的土地使用权向银行抵押，可从银行获取贷款，在抵押期间，抵押物仍由债务人掌握，依法继续经营。当债务人不能按期履行债务时，债权人则依法有权将抵押物折价或以拍卖抵押物的价款优先得到偿还。若债务人能按期还债务，就不存在抵押物的流转。这种担保物权制度对盘活土地资产，促进社会经济的发展，具有积极的推动作用。通过实践，已有很多企业从以土地使用权进行抵押贷款中受益，但在地价评估中也遇到了一些不容忽视的问题。[第一段] 相似文献
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问题的提出 在有些行业的日常文稿中，包含大量的相似的计算工作。对自然资源(资产)——土地评估报告撰写就是这样一种工作。 相似文献
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加班加点，两个小时为企业办理完土地评估手续。西峡县国土资源局国土资源评估事务所认真负责，全力为企业搞好服务的工作态度，赢得了企业这样的赞誉：“国土人，就是不一样！”这到底是怎么回事呢？ 相似文献