共查询到20条相似文献，搜索用时 140 毫秒
1.
GIS在土地价格评估中的应用 总被引：2，自引：0，他引：2
吴泽洪 《测绘与空间地理信息》2006,29(3):72-73
随着房地产市场的发展,传统的评估方式已经不能满足目前的市场需求。本文从技术角度探讨了GIS在土地价格评估系统的应用,并给出以V isual Basic作为开发工具,SuperMap GIS组件技术为后台,建立土地价格评估系统的设计思想和方法。 相似文献
2.
本文针对目前国内外房地产估价现状，较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用，内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 1. 尽管三大估价方法的评估角度不同，但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计，可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性，这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多，对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同，我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外，在估价技术上也存在差距，也应引起足够重视。 2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度，比传统的实际观察方法准确又简便，具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的，随着今后样本数量的增加，通过网络的自学习，不断加强网络的学习能力与训练水平，形成更加完整的系统，从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围，同时不需要改变网络本身的结构。 相似文献
3.
资产评估业是一个新兴行业,随着科技的迅猛发展,许多学科出现交叉融合.主要讨论地形图在房地产评估中应用的可能性,以及它为资产评估带来的方便之处和经济效益. 相似文献
4.
5.
随着房地产市场的发展,房地产估价的研究逐渐深入。如何更好地、科学地、快速地对大量房地产价格进行评估已成为现实的问题。一般的平差模型对已有数据的利用率不高,当存在多类观测值时,不同观测值的随机模型的确定是否合理会严重影响结果的精度。基于房地产整体估价的思想,提出了方差分量估计建立价格体系的新方法。通过对两类观测值进行试验,一类通过比价系数求得价格差建立观测方程;一类由价格直接建立观测方程。结果分析表明,新方法能够实现不同观测值的权值自动调整,精度更高,可靠性更强。 相似文献
6.
7.
8.
9.
本文通过分析房地产测绘对测绘工作的各方面技术要求,研究传统测绘手段在当代新兴技术背景下的劣势与不足,分别从房地产高程测绘、房地产建筑物测绘两个方面展开,借助建筑信息模型(BIM)技术中的Infraworks软件、Civil 3D软件和Revit软件论证了建筑信息模型的技术应用可以更加准确、高效的完成房地产测绘中的各项工作,说明了建筑信息模型的技术应用在房地产测绘中的重要作用与应用价值。 相似文献
10.
方盛 《测绘与空间地理信息》2009,32(3):95-97
城市的快速发展和旧城改造,对房地产拆迁测绘管理提出更高的要求.结合房地产拆迁测绘的特点,本文介绍了系统技术设计实现方案和应用工作流程,并论述了系统的主要特点. 相似文献
11.
大庆市房产地理信息系统开发的若干关键技术研究 总被引：12，自引：6，他引：6
针对大庆市房屋产权市场交易管理业务的需要,提出了大庆市房产地理信息系统三层结构模型(Client+SDE+Oracle9i)的开发模式。对系统开发过程中的图文一体化、工作流技术与GIS功能的无缝集成、B/S和基于Web的C/S混合多层体系等关键技术进行了深入研究和探讨,结合大庆市房产地理信息系统的设计目标,提出具体的解决方案,实现房产空间图形数据与属性数据的无缝集成。 相似文献
12.
直管公房是重要的国有资产,具有点多、分布面广、管理困难等特点,本文结合郑州直管公房管理信息系统开发的实践,讨论了基于WEBG IS的系统实现方式,分析了系统的结构,讨论了数据库的设计和M IS与G IS的集成的技术途径和实现方法。目前,该系统已经在郑州市全面投入使用,大大提高了直管公房的管理效率。 相似文献
13.
14.
Web环境下房产测绘信息三维可视化技术研究 总被引：1，自引：0，他引：1
Web环境下的三维可视化技术存在诸多技术难点。相对单机及局域网环境,Web环境下的网络响应时间将很大程度上影响着三维可视化的实际效果。文章围绕这一问题,从三维建模效率和三维模型数据量两方面入手,在分析现有方法不足的基础上,结合房产测绘信息特点,提出了基于模型库的房产测绘信息三维场景实时构建方法、基于模块化和参考复用的三维建模方法,进而提出一套行之有效的解决方案,使Web环境下房产测绘信息三维可视化技术得以实用化。实验系统证明了该方法的有效性、实用性。 相似文献
15.
基于GIS技术的房地产估价系统的研究 总被引：1，自引：0，他引：1
首先分析了一般的房地产估价系统存在的问题,提出了以GIS技术为基础建设房地产估价信息系统,具体分析了系统建设的可行性、系统结构、系统功能和系统开发方式.基于GIS技术的房地产估价信息系统(REA-GIS)的建立将为房地产估价体系提供一种新的思路、技术和方法. 相似文献
16.
文中讨论了如何设计一个房地产测绘系统,实现房地产测绘业务的管理流程以及土地勘测定界、地籍变更、房产面积采集与分摊等业务的功能,以满足房地产测绘的需要,确保与房地产权籍管理信息系统的配套使用,实现实时动态更新权籍信息。 相似文献
17.
随着全国"数字城市地理空间框架建设项目"的深入推进,"数字房产"作为一个典型的示范应用子项目,受到了越来越多的关注。本文针对广州开思(SCS G2002)房产数据生产软件,讨论基于Visual Lisp编程工具,解决数字房产工程专题属性数据的快速录入问题。 相似文献
18.
19.
针对共有建筑面积的分摊问题,依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)和国家、地方相关规定,通过规划行政审批的房屋结构功能和共有建筑面积分摊的级别,提出了共有建筑面积计算分摊的方法及其模型,并通过一个综合楼分摊实例进行了详细阐述。 相似文献