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改革开放以来,住房商品化的新体制基本确立,使以住宅为主的房地产业成为国民经济的支柱产业,房地产价格也成为当今热点。城市房地产价格在空间、时间分布上具有较强关联性和特殊性。据此,以南京市房地产价格为例,研究不同因素对房地产价格变动的影响,从而建立有效的分析评估机制。结果表明,从时间分析角度,政策对南京房价的影响较大,政府颁布的不同购房政策是房价波动的重要因素;从空间分析角度,南京房价分布主要为圈层式结构,中心城区等值线密集且分布均匀,而四周等值线逐渐变得稀疏且分布不均。影响房价的主要因素为距市中心远近,中小学、高校、医院、景区和地铁位置。通过这些影响因素,建立了Hedonic模型,揭示了南京市房价的空间分布格局。 相似文献
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针对北京市主城区房地产价格长区间的空间分布变化及其成因进行研究,为北京市房价的空间分布规律提供参考.采用空间相关性分析方法中的平均最近邻分析、全局Moran'sI指数、Moran散点图和LISA集聚图等分析工具结合空间自相关理论对北京市主城区房地产价格的空间分布变化进行分析,通过克里金插值分析方法验证房价的空间特征,分析空间分布的变化及其成因.得出北京市主城区房地产价格20152019年,空间集聚特征不变,正向空间自相关增强,价格中心由单中心变为中心—副中心的多中心形式,区位因素和交通可达性条件是影响房价空间分布变化的重要因素. 相似文献
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《北京测绘》2020,(6)
本文以郑州市主城区为例,以房地产租售网络平台和百度地图获取的住宅价格和位置数据为基础,运用克里金插值分析、核密度分析、空间自相关分析、缓冲区分析等GIS空间分析方法,研究其住宅价格空间分布格局及影响因素,为房价调控和基础设施建设布局提供依据。结果表明:(1)郑州市主城区住宅价格空间分布有显著的分片区特点,区域差异较大,呈现东北高、西南低的分布特征;(2)主城区东北部房价总体偏高,区域差异较大,西南部房价整体偏低,分布较为均匀,住宅价格之间表现出较强的空间自相关性;(3)住宅价格空间分布格局受到人口分布与经济发展,主要道路及河流水系分布,超市商城、教育设施、医疗设施配套及城市规划等多重因素的综合影响。 相似文献
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西安市住宅价格空间结构和分异规律分析 总被引：1，自引：0，他引：1
利用ESDA方法对西安市城区的291个普通住宅项目均价数据进行研究,通过计算Moran指数和半变异函数分析了其空间自相关性和变异性,并进行了趋势分析。应用Kriging空间插值方法对西安市普通住宅价格空间分布进行了模拟。研究结果表明:西安市房价存在显著的空间自相关性,大部分住宅价格呈空间集聚格局,少部分因存在空间异质性而呈离散分布;房价变异函数表现出各向异性,不同方向有不同结构特征,空间自相关尺度为14.2km;西安市房价空间分异规律明显,房价分布格局受城市功能区划和交通影响较大。 相似文献
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《地理空间信息》2017,(2)
住宅房地产价格与交通、环境等各类影响因子之间存在着非线性复杂关系,住宅价格的空间自相关性对住宅价格建模也有重要的影响。考虑到住宅价格的空间自相关性,构建了3种空间型BP神经网络模型,并利用遗传算法(GA)进行模型训练。第一种空间型模型的输入层神经元为样本坐标,第二种空间型模型的输入层神经元为空间滞后向量,第三种空间型模型的输入层神经元既包括样本坐标也包括空间滞后向量。以武汉市为例进行实证分析,选取了2010年291个住宅价格样本。实验结果表明,空间型BP神经网络模型的拟合精度优于普通BP神经网络模型及空间滞后模型,其中第三种空间型BP神经网络模型效果最优,输出结果与实际价格相关性达86.69%,均方根误差明显小于其他模型。 相似文献
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城市房价空间分布及其影响因素分析 总被引：1，自引：0，他引：1
针对城市房价的空间分布规律及其影响因素的研究,该文提出了以南昌市青山湖区房价为研究对象,基于相关理论,搜集整理了2015年07月到10月南昌市青山湖区155个楼盘的均价,利用市场比较法把房价修正到2015年10月份节点上,估算出了155个楼盘点的价格,以GIS技术为研究平台,运用普通克里格插值方法,得到了青山湖区房价的等值线图,根据等值线图得到其空间分布情况,从可达性视角出发,采用结构方程模型构建了青山湖区房价影响因素分析框架,运用SPSS分析出各自变量和因变量之间的关系,即定量分析出了各影响因素对房价格产生的影响程度。 相似文献
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在城市规划编制中,获取连续的城市地价或者房价数据对城市经济分析具有重要意义。现有的方法基本上都是通过对部分样本数据的空间插值来获取,但是,不同于气温、降水以及污染物扩散等自然现象,房价除了受到区位影响外,还受到市场、利率、政策、心理预期等众多不确定性因素的影响。因此,对城市连续性房价数据的获取精度一直是相关研究的关键问题。本研究以杭州市100个楼盘中95个楼盘的销售均价为基础数据,以ArcGIS为数据处理平台,分别采用反距离加权法、普通克里格法、样条函数法对杭州市主城区房价空间分布进行插值,并通过没有参与插值的5个楼盘的实际价格与插值结果进行误差分析,对4种不同插值方法在房价空间插值中的表现进行评价。研究结果表明,在4种(样条函数法包含两种不同的插值方法)插值方法中,张力样条函数法的精度最高。 相似文献
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(2012年9月14日)加强和改善房地产市场调控,是党中央、国务院的重大决策,也是持续改善民生、促进经济结构战略调整的关键举措和重点环节。自本轮调控以来,投资投机性需求被挤出,房价快速上涨势头得到有效遏制,调控工作取得了明显成效。从今年二季度开始,受货币金融政策调整等多因素的影响,房产市场回暖迹象逐渐增强,部分城市房屋销售量回升,个别地方开始出现一些高价地,加上媒体关于市场已经见底回暖的不 相似文献
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本文首先介绍了上海市土地有形市场管理信息系统的建设目标和内容,其次从系统的体系架构、与其他现有系统间的关系、系统功能设计和技术路线等方面详细介绍了系统实现的技术方案,然后总结了系统运行的五个特点,最后介绍了系统的运行情况。 相似文献
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冯瑞生 《测绘与空间地理信息》2015,(5)
测绘监理工作是测绘产品生产在市场经济体制下的产物,测绘监理制度是测绘产品质量管理理念的创新,是测绘产品质量管理体系的完善,是测绘产品生产管理的补充和辅助.本文对测绘监理工作意义方法进行了介绍,对出现的问题进行了分析. 相似文献
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通过分析土地市场各类业务,研究了土地市场动态监测监管体系,提出了建立全流程、全口径监管思路。从提高数据质量、保障数据完整、接受公众监督、捕捉社会热点等角度,设计了实现监管思路的各项系统功能。 相似文献
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我国北斗卫星导航系统应用需求及效益分析 总被引：10，自引：1，他引：10
在介绍我国卫星导航系统应用概况的基础上 ,比较分析了北斗卫星导航系统民用的优势和劣势 ,对我国北斗卫星导航系统民用市场的用户数和产值进行了预测 ,并对其作了经济效益和社会效益分析 相似文献
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郑灿辉 《测绘与空间地理信息》2017,(1)
针对省级市场主体信息的管理和服务需求,基于天地图平台,设计并实现了省级市场主体信息服务系统。通过市场主体空间信息采集与匹配,基于电子地图的分类别分区域展示,查询定位、统计分析,为政府宏观决策、产业发展、工商管理、企业及个人提供了直观、便捷的市场主体信息服务与应用。 相似文献
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分析了国外导航电子地图市场的发展概况和管理机制,以及我国导航电子地图市场的发展现状和存在的问题,在此基础上,进一步论述我国导航电子地图行业实行市场准入制度的必要性。 相似文献
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阐述了GIS在天津市建筑市场监管系统中的应用情况,介绍了在目前的建筑市场监管BS系统的业务基础上,应用地理信息的各项技术对各类建筑企业和工程项目的数据采集、空间分析等功能的实现,详细论述了其中关于Silverlight地图、嵌入式应用、空间数据库等关键技术的应用情况。 相似文献
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<正>确处理政府与市场的关系是十八届三中全会关于全面深化改革的重点。测绘地理信息部门作为测绘地理信息公共服务的提供者和地理信息增值服务的监管者,应深入贯彻落实党的十八届三中全会要求,全面深化改革,处理好政府与市场的关系,促进测绘地理信息事业全面协调可持续发展。 相似文献