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诚信是中华民族的传统美德。诚信，顾名思义就是诚实守信。在践行胡锦涛总书记提出的“八荣八耻”重要论述和建设诚信龙江活动中，诚实守信作为一个重要课题已经摆上了日程。近几年，随着社会主义市场经济体制的不断完善，各类社会中介组织应运而生，在社会经济生活中发挥着越来越广泛、越来越重要的作用，土地中介机构就是其中的一员。随着行业的不断发展，很多问题也应运而生，其中诚信问题就是一个比较突出的问题。诚信本是土地估价行业的立业之本，但少数中介机构恰恰在诚信上出现问题，提供虚假评估报告、无原则地高估或低评土地资产价值、扰乱土地市场秩序等现象，严重影响了经济的健康发展，因此，诚信是当前亟待解决的主要问题。 相似文献
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土地估价的风险与风险规避 总被引：1，自引：0，他引：1
随着土地市场的建立和完善。土地使用权的出让、转让、抵押、作价入、拍卖等交易活动日趋活跃：为地产交易双方提供相关的土地价值量化依据至关重要。土地估价作为一个专业化的咨询服务行业．有其自身的风险存在．土地估价机构和土地估价人员应强化风险意识．建立起风险承担机制。本文通过分析土地估价风险，并提出相应措施．有助于土地估价机构和估价人员避免和规避风险．从而促进社会稳定和经济安全。 相似文献
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一、土地估价风险的内容
土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。 相似文献
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岗位胜任素质模型在人力资源管理中的应用越来越广泛。本文借鉴土地评估专家的胜任素质模型,将土地估价师培养成行业专家为目标,讨论土地估价企业对土地估价师的后续教育。岗位胜任素质模型在培训开发中的应用改变了以往的培训格局, 相似文献
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张统生 《国土资源导刊(湖南)》2009,6(3)
随着社会经济的快速发展和土地市场的不断繁荣,尤其是<物权法>的颁布实施,土地使用制度与管理制度的不断创新,为土地估价机构发展提供了广阔的舞台. 相似文献
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我省的土地评估业产生于90年代初,是在改革开放和市场经济体制建立的过程中诞生和发展壮大的,特别是随着我省土地使用制度改革的不断深化,土地的资产属性日益受到重视,土地评估工作由浅入深、由点及面,在90年代巾期获得了长足发展,目前已形成一个独立的行业。作为一个新兴行业,尽管起步较晚,发展时间仅十余年,但势头很好,目前已成为我国社会主义市场经济体系重要的中介行业之一,在经济建设、国有企业改革的过程中发挥着日益重要的作用。如何适应新形势的要求,抓住机遇,加快发展,是摆在全省土地估价机构,也是摆在政府管理部门面前的一个课题。 相似文献
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随着社会主义市场经济的不断深入,土地评估机构由当初的以政府事业单位性质的“估价所”为主,发展到目前已全面完成“脱钩改制”,成为完全市场化、具有独立法人资质的中介评估机构,并相应建立了一系列的土地估价管理制度,如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准人制度、资质评审制度等,基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。 相似文献
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9月15日至16日，我省各地的土地估价机构负责人会聚省城，共同总结省土地估价师协会成立一年来的经验，研究进一步发展的大计。省国土资源厅土地利用处处长、省土地估价师协会会长吴迪出席会议并强调，要继续完善土地估价师协会的职能，引导土地估价机构脱钩改制，强化对土地估价机构和人员的管理，使土地估价师协会的作用得到充分发挥。 相似文献
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为使土地评估机构及其人员公平、公正、诚实、信用评估土地价格,促进土地估价行业和土地评估市场持续健康发展,现对优化土地评估环境、规范土地评估市场问题作如下探讨。一、改善土地评估市场环境土地评估市场环境不尽人意。由于多年来政府 相似文献
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近年来,随着人口的增长和社会经济的发展,国土资源部门的业务工作及范围不断扩大,完成了城镇国有土地登记发证及地籍调查、土地利用总体规划的编制、基本农田保护规划的编制及保护区划定、城镇土地定级估价,此外,还完成了大量的建设项目的 相似文献
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台湾地区土地估价与地价管理 总被引：2，自引：0，他引：2
台湾土地估价沿袭民国时期中国土地估价的历史,并借鉴日本的土地估价经验,经过半个多世纪的发展完善,目前.对各类土地估价方法及其在各种不同情况下的应用都研究得比较深入.中国大陆土地估价只有十几年的历史,面对人世和土地市场的国际化,如何科学地进行土地估价和地价管理是亟待解决的问题.为此,作者等在在2001年末对台湾在土地估价和地价管理方面的理念和实践进行了考察,现介绍如下. 相似文献
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对我国土地估价机制的理性思考 总被引：3，自引：0，他引：3
土地估价在我国起步较晚,然而经过不足20年的发展,已取得令人瞩目的成就,土地估价机制也在市场经济的洗礼中逐步完善。文章以此为脉络进行了剖析,并就当前土地估价机制存在的一些问题及对策提出了一些看法。 相似文献
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国土资源部门自从建立以来,取得了令人瞩目的成就,特别是近年来,随着人口的增长和社会经济的发展,市级国土部门的业务工作及范围不断扩大,完成了城镇国有土地登记发证及地籍调查、土地利用总体规划的编制、基本农田保护规划的编制及保护区划定、城镇土地定级估价,此外,还完成了大量的建资源 相似文献
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土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观地记述估价过程和估价成果的文书,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记或规划等权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理,结果正确、文字描述准确、精练、报告格式严格按照国家、省相关部门颁布的有关法律法规文件等规范的文字材料。但笔者通过近年在省内工作实践,发现由于各种主客观原因,目前在我省从业的许多评估机构的土地估价师出具的土地估价报告还或多或少存在着一些问题。土地估价报告的质量有待进一步提高。 相似文献
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土地是人类活动的载体,是支撑经济社会发展最基础、最宝贵的资源。土地征收事关发展大局、事关农民权益、事关社会稳定,日益成为群众瞩目、社会关注、党和政府关心的热点问题。因此,全面分析、准确把握理解土地征收在经济社会发展中的作用显得至关重要。一、我国征地制度的本质内涵土地征收制度是我国基本的土地法律制度之一,它对于保障我国经济建设具有重要作用。没有征地就没有经济社会的发展,没有经济社会的 相似文献
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曾在新浪网上看到一条对评估行业的调侃：“在激烈无序的竞争压力下，不少评估业务中客户的要求就是评估师估价的结果；评估师要做的，就是给客户要求的估价结果从专业角度找出恰当的理由。”此话说的让专业人士感到不舒服，但是，经济工作中的任何行业都有它特定的行业风险，我国的评估体系尚不完善，在成长过程中出现一些瑕疵也是在所难免，关键是如何正确认识和积极防范。而对风险有充分的认识，积极防范和规避风险，是每一名土地估价师和每一个评估机构面临的严峻挑战。由于土地评估带来的是隐性风险，一般不会马上显现出来，因此，作为土地评估工作者不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。笔者以自身从事评估工作的实际体会，谈一谈若想成功控制评估风险应该注意的几个问题。 相似文献
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土地是人类赖以生存和发展的空间,又是生产、生活的物质基础和基本条件。劳动是财富之父,土地是财富之母。土地对人类社会生活中的作用是多种多样的。随着社会的进步和地球上人口数量的不断增加,如何解决好土地这种稀缺资源的优化配置与利用,实现经济和社会的可持续发展,是人类社会面临的永恒问题。在我国土地 相似文献
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全面覆盖统一标准提高利用——解读《土地利用现状分类》 总被引：1，自引：0，他引：1
近年来,随着经济社会的发展,土地利用状况日益复杂.国土资源管理在国家宏观经济发展中的地位越来越重要,掌握真实可靠的土地资源数据,成为加强和改善宏观调控、落实最严格的土地管理制度的关键.中国在加入世贸组织之后,社会经济领域标准化建设也亟须与国际接轨.在新形势、新任务面前,土地利用现状分类标准的不统一,越来越难以适应宏观调控形势和发展的需要. 相似文献