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城镇土地定级与基准地价评估系统开发及应用 总被引:1,自引:0,他引:1
通过分析当前城镇土地定级与基准地价评估的现状,总结了新形势下城镇土地定级与估价对GIS软件提出的客观要求,阐述了基于大型全组件式GIS软件SuperMap GIS的城镇土地定级与基;住地价评估信息系统解决方案的系统设计、功能设计和开发应用。该解决方案成功地应用于松原市城镇土地定级与基准地价评估工作,建成了功能强大、技术领先的决策分析型城镇土地定级与基准地价评估信息系统。系统的成功应用不仅完成了松原市城镇土地定级与基准地价更新平衡工作,而且为国土资源局提供了基于一体化数据库的定级估价成果管理和查询,成功地实现了基于SuperMap的决策分析型国土资源业务应用信息系统的构建。 相似文献
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浙江省国土资源厅城市地价调研课题组 《浙江国土资源》2002,(3)
为贯彻国务院和浙江省政府关于加强地价管理的要求,近期我们就全省基准地价更新、评估工作及地价管理情况进行了调研。 (一)城镇基准地价评估、更新的基本情况 浙江省城镇基准地价评估工作始于1990年,是全国最早开展基准地价评估的省份之一。杭州、温州和宁波三个城市都是原国家土地管理 相似文献
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基准地价是我国城镇地价体系的重要组成部分,我国现行城镇基准地价体系主要是建立以商业、居住和工业三大用地类型为核心的基准地价体系.但随着土地使用制度改革的不断深化,土地市场的不断发育和土地有偿使用范围的不断扩大,仅以商业、居住和工业三大用地类型为核心的现行基准地价体系越来越难以适应土地市场管理的需要,迫切需要拓宽基准地价评估领域、深化和丰富基准地价体系. 相似文献
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基准地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照土地用途,分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价作为我国城镇地价体系的重要组成部分,是政府制订管理措施、宏观调控地价的主要依据,也是投资者进行投资决策及土地使用者调整土地利用方式的重要参考。目前,在土地价值评估中,基准地价系 相似文献
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宁波市城市土地基准地价更新研究 总被引:1,自引:0,他引:1
一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据. 相似文献
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基准地价市场定价的必要性与意义 当前我国城镇基准地价评估中非市场确定占据着主导地位,在土地市场不发育条件下,非市场定价可以说是一种无奈选择,但随着土地市场的不断发育,基准地价是否按市场定价直接关系到基准地价能否更有效促进土地市场建设,及提高政府管理和调控土地市场能力的重要保证. 相似文献
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文登市土地等级调整与基准地价更新于6月26日通过专家组验收,新基准地价将从2007年7月实行。文登市现行的土地级别和基准地价是2003年9月公布实施的,基准地价一般每2~3年调整一次。随着经济社会的发展和土地市场的推进,现行的城镇土地级别和基准地价已不适应新形势的要求,亟待进行更新和调整。2006年11月,文登市启动城区土地等级调整与基准地价更新工作, 相似文献
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人工神经网络的基准地价评估方法研究 总被引:12,自引:0,他引:12
探讨了人工神经网络应用于基准地价评估的可行性 ,针对基准地价评估提出了相应的人工神经网络模型和算法改进措施 ,以及在采用神经网络的前提下 ,进行土地定级与基准地价评估的新思路。实例表明 ,人工神经网络方法具有客观、准确、通用等优点。 相似文献
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一、新时期基准地价评估及管理的新要求 基准地价是我国城镇土地市场的指导性价格和政府法定公示地价,是政府管理和调控土地市场的基本手段,是显化土地资产价值、核算土地资产收益的基本依据,是促进土地节约集约利用的重要杠杆,是土地参与国家宏观调控的重要经济手段之一. 相似文献
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7月29日,德州市城区土地定级别与基准地价成果通过了省国土资源厅组织的验收。这标志着该市城区土地有了基准地价,也是山东省本轮次城区土地定级别与基准地价更新第一个通过验收的地级市。 相似文献
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标定地价是指县级以上政府部门根据需要评估的、在正常土地市场中、在正常的经营管理条件和政策作用下,某一具体地块在某一时期一定使用年限内的价格。它是城镇内部每一级基准地价的延伸,并同基准地价共同构成一个完整的地价体系。标定地价的评估使政府制定的土地价格落实到更具体的地块上,以便政府对土地价格的管理和控制,使土地价格更趋于合量、准确,因而在地产市场中具有较大的应用价值。 相似文献
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1基准地价更新技术途径基准地价更新是在土地定级或划分均质区域的基础上,用土地收益、市场交易的样点地价及地价指数等来重新确定各类用途土地在现状利用条件下于特定基准日的土地使用权平均价格。基准地价定期更新,既保持了基准地价的现势性,又能充分发挥基准地价在土地市场和土地资产管理中的重要作用。基准地价更新要严格按照国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《中华人民共和国土地管理法》为主要技术依据,在借鉴国内已有的城市基准地价更新经验的基础上,从该地区实际情况出发,充分利用已有的土地定级估价、… 相似文献
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7月31日上午,荣阳市举行基准地价更新论证会。在听取了荣阳市区及全市乡镇范围内建设用地的级别、基准地价以及此次基准地价更新的依据、标准和必要性等汇报后,与会代表查看调阅了相关资料,观看了各个乡镇土地基准地价图,并提出了不同的意见和建议,专家组一一做了分析、讲解和答复。本次荣阳市土地级别和基准地价更新后,将商业用地分为六级、住宅用地分为五级、工业用地分为四级,其基准地价均有不同程度上升。 相似文献
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基准地价是政府对土地市场地价水平进行宏观引导和管理的依据,反映了城市土地市场的变化趋势,具有一定的现势性。对枣庄市市中区2007年、2010年基准地价成果进行对比研究,计算了基准地价内部结构比率指数,包括同类各级地价比率指数、同类各级地价环比指数。通过分析,得出了基准地价结构变动的特征,并对基准地价更新成果的合理性进行了判断,对引导土地合理利用具有重要的理论和现实意义。 相似文献
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双鸭山市基准地价修订听证会于2008年6月6日在市国土资源局召开。参加论证会的社会各界人士踊跃发言,基本同意基准地价的修订方案,待修改上报省国土资源厅验收后,经省土地评估委员会审核报请省政府批准后实施。 相似文献
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为保持地价的现势性,引导房地产市场的健康、有序发展,嵊州市根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的有关规定,从去年底开始对2003年2月份公布的市区及各乡镇土地基准地价开展更新评估。经过近一年的努力,现已经省国土资源厅批准,并由嵊州市人民政府公布实施。这项成果是实施国土资源听证制度以来,绍兴市第一个通过听证程序的基准地价更新评估成果。 相似文献
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11月18日、19日,济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为:该更新工作组织得力,计划周密,技术路线合理,程序与方法正确,符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程要求》;该成果采用综合定级划分土地级别,更新了商业、住宅和工业用地基准地价,依法履行了听证程序,结果符合本地实际;合理界定基准地价内涵,建立了级别基准地价及修正体系,提高了成果的科学性和可操作性;应用城镇土地定级估价信息系统等计算机技术手段,提高了工作效率与成果质量,为地价动态管理和基准地价更新奠定良好基础,该成果符合国家规程要求,全面完成了更新调整任务,达到了省级优秀标准,予以验收通过。 相似文献