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试论城市土地使用权出让价格的评估方法 总被引：1，自引：0，他引：1
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。要收取土地使用权出让金，首先应确定土地使用权出让价格，有了土地单位面积出让价格，然后再计算所出让土地总面积的出让金。这在项目建设过程中，特别是在项目前期的可行性研究和评估阶段，对正确计算土地使用权出让价格尤为重要。因此，正确评估土地使用权出让价格，对于合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济建设都有重要意义。 相似文献
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1996年，方城县土地管理局针对乡级土地管理中存在的诸多问题，从强化土地资源、资产双重管理，服务经济社会可持续发展的高度出发，超前思维，大胆创新，在报县政府同意，经有关部门批准的基础上，对全县16个乡(镇)土地管理所实行垂直管理，即乡(镇)土地管理所人、财、物由县土地管理局统一管理，从而形成了县乡一体化的管理体系，保证了土地管理政策法规的深入贯彻落实，使整个土地管理工作走上了科学化、制度化、法制化的轨道。 相似文献
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加强土地市场动态监测分析，提高土地政策参与国民经济宏观调控能力，是党中央、国务院对国土资源部门提出的新任务。通过土地市场动态监测系统搜集、整理、分析土地市场信息，及时、准确把握土地市场动态变化情况，为政府适时制定土地市场的宏观调控政策提供依据。 相似文献
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土地整理中存在的问题及对策 总被引：1，自引：0，他引：1
土地整理是根据社会经济发展的需要，针对已利用土地存在的问题和利用潜力，采取一定手段，对土地利用方式、土地利用结构、土地利用条件和土地利用关系进行重新规划与调整，以提高土地利用率，实现土地利用目标的一种措施。兰西县2005年开始申报土地整理项目，2007年着手实施，在实践中，还存在一些不可忽视的问题，应当采取相应措施，认真加以解决。 相似文献
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地籍档案是土地管理工作的核心之一，是国土资源管理档案的重要组成部分，也是全面、科学管好、用好土地的重要保证。而土地登记资料则是国家依照法定程序专门记录土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况的地籍档案，是土地管理业务的基础性工作，更是政府加强对土地的有效管理，保护权利人合法权益的一项重要的法律制度。为此，龙江县近几年来一直把规范土地登记发证做为加强土地管理的一项重要内容，从而使地籍档案进一步完善。 相似文献
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经营城市首先要经营好土地。经营好土地，不是简单地将土地推入市场，而是要不断规范、完善土地有形市场，通过市场的精心运作来充分显化土地资产效益。换句话说，就是要在土地市场交易中想方设法去提升经营性土地出让价格，以获取出让土地的最大收益。 相似文献
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土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。土地登记作为一项重要的法律制度，对明确土地产权关系，保护土地权利人的利益，保障土地交易安全，维护土地市场秩序具有重要的作用。 相似文献
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目前，我国城市土地资源配置正处于一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用转化的阶段，城市政府经营土地过程中出现了土地一级市场供应量失控、土地市场化程度不高、土地储备难以大规模推广等多方面的问题，为促进城市的可持续发展，优化城市经营土地机制，实现高效经营城市土地势在必行。 相似文献
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土地是我国国有资产中规模最大、价值最高的资产，是城市建设中最重要的资金来源。城市的开发建设离不开土地，经营土地是经营城市的核心和关键。经营土地不能单纯地追求土地资产价值，必须兼顾经济、社会和环境综合效益，既要注重对耕地的保护，实现耕地总量动态平衡。同时，又要注重土地资产的管理，实现土地资产的价值。 相似文献
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土地储备，是指通过依法收回、收购、置换和统征方式取得土地储存和前期开发的行为。它的主要职责是：根据土地利用总体规划，城市发展战略和土地市场需求，制定收购储备计划；对符合收购条件的土地进行收购；对依法收回的违法用地规划区内的国有闲置土地和空闲地、企业低效利用的土地进行收购储备；筹措和管理土地储备资金；对收购储备的土地进行出让前的整理工作。几年的实践说明，这种土地收购储备机制符合我国的国情和市场规律。储备土地出让后取得了很好的经济、社会效益。一是进一步培育和规范了土地市场，促进了国有存量土地的有序流转。二是收购的土地都是在近期能够开发、有升值潜力的，加快了旧城改造的步伐。三是盘活了企业低效利用的土地，通过招商引资，推进了企业改革。四是显化了土地资产价值。资源得到合理配置，增加了政府收益。虽然土地收购储备效果明显，但随着土地收购储备实践的深入，土地收购储备工作也面临许多的挑战。土地收购储备工作随之显化、不能不引起我们的重视并采取相应对策。 相似文献
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土地收购储备制度是一种政府和市场相结合配置土地资源的新机制，是一种经营土地、经营城市，促进国有土地资产保值增值的行之有效的方法。它对培育和规范城市土地市场，盘活企业存量土地，落实城市规划，增加政府土地收益，显化土地资产，合理利用土地资源，加快城市建设步伐等方面具有积极的作用。[第一段] 相似文献
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土地开发整理就是在一定区域内，按照土地利用总体规划或城市规划所确定的目标和用途、调整改造，以提高土地利用率，改善生产、生活条件和生态环境的过程。我国的土地整理分狭义和广义两种。侠义的土地整理主要指农地整理，广义的土地整理包括土地的复垦和开发，其主要目的是为了增加耕地，保持耕地总量动态平衡。目前，国土资源部的土地整理内容将逐渐涵盖传统的农地整理以及土地的复垦和开发，但重点仍是农地整理 相似文献
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采取“四轮”驱动，确保示范区复垦稳步进行 有效的机制是驱动土地复垦工作稳步进行的动力。这在市场经济条件下尤为重要。在示范区建设过程中，永城市建立了四项机制，靠“四轮”驱动确保土地复垦工作稳步推进，收到了实效。管理机制。永城市成立了以分管土地的常务副市长为组长，农、林、水、土地、财政等部门主要负责人为成员的土地复垦工作领导组。下设办公室，具体负责部署、协调、操作、指导土地复垦工作。各乡镇也建立了相应的土地复垦组织，由乡镇长负总责，土地管理所负责工作实施。市土地管理局增设了规划复垦科，负责全市土地… 相似文献
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土地利用总体规划是在一定区域内。根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空问上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。县、乡级土地利用总体规划属实施性规划。其主要任务是按照上级土地利用总体规划的指标和布局要求，划分土地利用区。明确各土地利用区的土地主要用途和区内土地使用条件。为单位和个人合理使用土地。进行土地开发、整理提供依据，为政府审批农地转用、划定基本农田保护区提供依据。通过编制土地利用总体规划，科学地安排土地，达到宏观控制用地规模。统筹安排各部门对用地的需求，使国民经济持续、协调地发展，实现土地利用的社会效益、经济效益和生态效益相互促进。 相似文献
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切实保护和合理利用土地资源，提高土地利用率，以尽可能少的土地资源获得最大的经济效益和社会效益。听了林厅长在报告中对今年土地重点工作的阐述，我们铁路土地管理局要以科学发展观为指导，认真学习国家法律、法规，进一步提高铁路土地人员的整体素质，加强铁路用地管理工作，牢固树立铁路用地管理的责任意识、法制意识、土地资产价值意识。围绕铁路改革和跨越式发展，更新服务理念，提高服务水平。 相似文献
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垦利县地处黄河人海口，由于黄河携泥裹沙造陆，成为全国唯一能生产土地的县。垦利县人均占有土地1hm^2，是山东省土地资源相对丰厚的县区之一。垦利县国土资源局牢记“十分珍惜合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，以科学先进的土地经营理念，开发土地、管理土地，做活了土地经营文章。做到珍惜节约每一寸土地，守土有责，当好“新生带”上的国土卫士。 相似文献
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土地是人类生存、发展的基础，查清土地资源状况，对认真贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，加强国土资源的规划、管理、保护与合理利用等，具有十分重要的意义。菏泽市国土资源局为巩固土地市场清理整顿成果，进一步查清菏泽市土地资源状况，准确掌握全市各类土地利用情况，为新一轮土地利用总体规划修编和社会经济发展提供准确基础数据和资料，该市政府决定，从2004年开始，在全市范围内集中开展土地调查工作。截至目前，已取得了阶段性成果。 相似文献