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民事财产性权利主要包括物权和债权,物权的保护力度强于债权已为众所公认。于是在一定的社会形势下,对于某种法益囿于其债权性质而难以得到有力保护时,物权法可在不违背其法律逻辑的前提下对其伸出援手,即法定其为物权。房屋租赁权长期以来被定性为债权(或特殊债权),但在我国房价居高不下,越来越多人选择租房方式来改善或解决房屋利用问题,应将房屋租赁权提升为一种用益物权,这是目前相关立法的逻辑清晰化需要。 相似文献
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李光华 《资源导刊(河南)》2013,(9)
在集体土地及国有土地上的房屋征收与补偿工作中,经常会遇到设有租赁权的房屋。这类问题如果处理不好,不但直接影响房屋租赁权人的利益,引发社会不稳定,还会阻碍征收与拆迁工作的顺利进行。本文试就此问题加以分析。 相似文献
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由于国家修建高速公路征地和农村集体土地用益物权的局部调整,沈阳农村出现了个别以村民小组和生产队为诉讼主体的行政诉讼和民事诉讼。有的主张土地所有权,有的主张土地的用益物权,有的主张土地承包合同有效或者无效,按照现行法律,村民小组或生产队到行政机关或人民法院提出行 相似文献
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一、土地租赁权的意义在我国土地租赁权是土地使用制度改革的产物,土地租赁权的标的仅限于国有土地。虽然有学者指出的土地的所有制性质作为划分土地使用权种类的标准有诸多弊端,其说法有其合理之处,但在我国现有条件下,短期内彻底摒弃这一做法实无可能。 相似文献
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《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》．指出：要“按照产权明晰、用途管制、节约集约、严格管理的原则，进一步完善农村土地管理制度”；要“搞好农村土地确权、登记、颁证工作”；要“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权”。地籍工作要在深入学习、切实领会《决定》精神的基础上，结合我省实际，创造性地搞好农村土地确权、登记、颁证工作，为依法保护农民土地合法权益提供保障。 相似文献
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矿业权应纳入《物权法》 总被引：1，自引：0，他引：1
刘权衡 《国土资源导刊(湖南)》2006,3(3):176-177
全国人大常委会2005年7月10日公布的《中华人民共和国物权法（草案）》（以下简称《物权法草案》）是把矿产资源和土地资源所有权作为物权并列表述的，但在写用益物权这章时用较大篇幅分类表述了土地使用权，却没有将矿业权纳入其中，这不能说不是它的重大缺陷。 相似文献
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土地承包经营权作为一项用益物权,遵循的并非是登记生效主义,而是登记对抗主义,故即使土地承包经营权未经登记亦有效。 相似文献
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陈仁泽 《国土资源导刊(湖南)》2013,(12):36-37
目前在农民宅基地的权利中,占有和使用的权利已经得到了充分体现,但收益权未能充分显现。所以,下一步对农村宅基地制度的改革,首要的是切实保障宅基地的用益物权,针对现在农村宅基地在使用、管理方面存在的问题,完善好宅基地管理制度,同时耍探索宅基地上的农民住房的财产性收益的路子。 相似文献
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近年来,随着我国经济建设的高速发展,私家车的拥有量在急速增加,同时,现代化生活和集约有效利用土地的要求使地下车库(位)(以下统称“地下车位”)的建设越来越多。根据国家统计局《中华人民共和国2005年国民经济和社会发展统计公报》公布的统计数字,2005年全国商品房竣工建筑面积48793万m2,按照每套房子100m2测算,共计488万套,假设房屋与车位配备比为5∶1,则车位数量将为97.6万个。地下车位的产权不清,不仅国有土地资产流失严重,而且购买者的权益得不到应有的保护,全国各地因此引起的纠纷甚至诉讼频发。1地下车位产权不清车位的产权到底归谁… 相似文献
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债权受领性质的探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
董成惠 《广东海洋大学学报》2005,25(2):27-32
正确界定债权受领的性质,对于确定受领迟延的法律后果具有重要的意义。从各国的立法和司法实践来看,债权受领迟延的法律后果主要是一种迟延责任,在法定或约定的情况下也可能是一种违约责任,但在某些场合受领迟延并不导致债权人承担责任。因此,债权受领应是权利与义务的融合。 相似文献
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明晰的产权是市场经济的基础,规范、良好的市场经济秩序离不开完善的产权制度。目前,农村集体经济组织将集体土地以租赁、入股等方式进行流转的情况越来越频繁。对此,由于缺乏管理依据,在实际工作中很难控制。2004年底《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》颁布实施,首次从原则上允许集体建设用地进入市场流转,但如何规范、完善集体建设用地产权制度,已成为摆在土地管理部门面前的一项重要课题。产权制度是土地制度的核心。近年来,福山区在这一方面做了积极的探索,并取得了一定的经验。 相似文献
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发表权本质上是作者控制自己作品公开的权利,表现为作者对作品发表这一行为和状态的控制力,它具有独立存在的价值.发表权并不是著作财产权或者兼有人身权与财产权的双重属性,它只能是著作人身权.发表权的特点是发表权所具有而其他著作人身权没有的属性.“一次用尽”、“不能转移”、“区别其它著作人身权的显著性”难以成为发表权的特点.发表权的基本特点应着眼于发表权的内容、保护期限、行使主体和方式的特殊性.在作品发表之前作者对一篇作品的发表权可以多次和多种方式行使,在会议上宣读论文也是发表权的行使方式 相似文献
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国有土地使用权出让合同第三十一条规定:“受让人必须按照本合同约定,按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的千分之几向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的,出让人有权解除合同,收回土地,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失”。这里有一句话为“有权解除合同,收回土地使用权”。这句话的理解需要认真正确地对待,避免发生许多不正确的行政行为。如果国土资源部门因用地单位未能按期支付出让金,国土资源部门下达收回土地使用权通知书… 相似文献
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近年来，日照市本着“勇于开拓，综合整治，以点带面，全面推进”的原则，始终坚持把培育和规范矿业权市场作为落实科学发展观，实现矿产资源合理开发和有效利用的必要手段，通过积极探索，强化监管。大力推进矿业权招拍挂工作，初步形成了一个“统一、开放、竞争、有序”的矿业权市场。截至目前，全市共有偿出让采矿权500余宗，获得采矿权价款1．82亿元。 相似文献
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探矿权、采矿权(以下简称“两权”)有偿使用、竞争出让是国家为在社会主义市场经济形势下合理配置资源,推动矿业持续健康发展而设立的法律制度。山东省认真贯彻实施这一法律制度,统一、开放、竞争、有序的两权市场正在形成和发展。截止2003年5月份全省出让转让两权2111宗,获价款48.835亿元。仅2003年1-5月两权出让转让即达311宗,获价款11.383 亿元。1 法规制度与时俱进探矿权、采矿权是探矿权人、采矿权人依法从事勘查、采矿活动的权利,是在矿产资源国家所有权不变的前提下对其占有、使用收益和处分的权利,所以它是财产权。伴随着我国改革开… 相似文献