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1月16日晚,国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,规定从今年2月1日起,对房地产企业土地增值税项目进行清算,正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。土地增值税清算。作为国家2007年出台的房地产宏观调控的第一个政策措施,对房地产市场有什么影响,笔者在实际测算的基础上对此进行了简要的分析。 相似文献
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《国土资源导刊(湖南)》2007,4(1):68
从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示．这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。 相似文献
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0引言 在我国现行立法框架下，作为不动产的房地产实际上是国有土地使用权和地上建筑物所有权所结合而成的不动产物权。我国宪法第十条规定，土地所有权禁止转让。土地管理法第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”我国城市房地产管理法第二条规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”严格地说，我国目前的房地产市场是局限在城市国有土地上的。 相似文献
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2007年伊始,我国房地产市场就掀起轩然大波。从2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”,而城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍的政策也已于1月1日正式实施。在房价高位运行、“且调且涨”的背景下,2007年房地产税费调控的大幕已经开启…… 相似文献
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工业用地转让亟待规范 总被引：1，自引：0，他引：1
存在问题 在城市化进程发展过程中,许多建成区的工业用途的房地产由于规划调整、环境影响、债务纠纷等原因,被搬迁、被兼并、被变卖、被裁定,其土地使用权随之进入土地市场转让交易,一些房地产开发企业和自然人也参与其中,他们有的是通过司法裁定获得,有的是通过中介市场淘得,也有的是双方协议转让取得.于是,一个国有土地使用权转让管理中的棘手问题出现了,那就是,作为没有工业用地经营资格,不具备工业生产基本能力的房地产开发企业和自然人,能否买受工业用地? 相似文献
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土地增值税(LAND APPRECI ATION TAX)是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税,但不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为. 相似文献
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1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议。甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元。双方到公证处办理了转让公证。但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记。 对该案如何定性处理,存在着两种不同的意见: 一种意见认为,依照《行政处罚法》第二十九条第一款规定:违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚。该案已过了处罚时效,再者该企业… 相似文献
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以低价取得国有土地使用权,成立项目公司,在土地未开发的情况下,将公司股权100%进行转让,获取高额利润的情况较为普遍,通过股权转让的方式,回避实质性的转让行为,逃税十分惊人,少则几十万元.多则几百万元,甚至上千万元.本文就如何防止房地产公司以股权转让规避土地转让进行逃税行为进行了思考. 相似文献
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《国土资源导刊(湖南)》2009,(7):8-9
今年全国两会匕，全国工商联的—可调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到5812％。有声音据此表示，房偷峦葛原因在地价商昂。要降房价，先要降地价。 相似文献
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房地产作为一个整体,是由房产和地产共同组成的,房产以地产为基础,没有土地就谈不上房屋,地产以房产为目的,人们开发土地是为了在其上建设房屋,两者密不可分。其中,地产是最根本的,起着主要作用,房产是从属的,居于次要地位。 房地产转让是指房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。房地产产权人拥有的房屋和房屋占用范围内的土地使用权是不可分割的整体,其不可移动性决定了只能通过登记并且两者权利主体一致,才能对其合法权益进行保护。我们日常所说的房屋转让实质上是房屋所有权及房屋占用范围内土地使用权同时转让,不仅要… 相似文献
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龙舟 《国土资源导刊(湖南)》2009,6(11):62-62
[案情] 2000年,某市国土资源局将一宗国有建设用地使用权依法划拨给某单位建办公综合楼,而该单位却在2003年将该宗地非法转让给某房地产公司搞房地产开发.直至2007年购房者办理土地使用证时,市国土资源局才发现该宗地已非法转让. 相似文献
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上世纪末本世纪初,我国房地产业发展迅猛,尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台,以住宅开发为主的房地产项目不断增加,房地产开发项目的投资决策越来越受到重视．作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法,却由于房地产开发项目其独有的特性,在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时,常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。 相似文献
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10月13日,记者从郑州市房地产管理局了解到,郑州将提高房地产开发企业准入门槛,严把资质审批关。即在资质审批时,除继续执行“将申办企业的注册资金由国家规定的100万元提高到800万元”的规定外,四级开发资质的其他评定标准将按照三级标准的要求进行审批。同时,要求新设立企业必须在取得土地后方有资格获得房地产开发企业资质证书。‘郑州市房地产管理局有关负责人表示,此举是为了堵住投机开发商进入地产行业的门槛,以及规避小资质开发企业在开发建设过程中因实力不足出现问题,进而给业主和市场带来麻烦和损害。郑州市目前共有房地产开发企… 相似文献
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贺斌 《资源导刊(河南)》2003,(7)
案情 1990年8月,某市房地产开发企业(下称甲方)与一家集团公司下属企业(下称乙方)签订了转让房地产协议.甲方将划拨土地房地产转让给乙方,总建筑面积为1656.94平方米,占地2.3亩,转让价为62.9637万元.双方到公证处办理了转让公证.但未报有批准权的人民政府批准,下发出让并转让该房地产的批复,办理土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金,再办理变更登记. 相似文献
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正案例某企业以出让方式取得一宗国有土地使用权,该公司欲将其部分国有土地使用权转让,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件之一是"按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上"。那么,国有土地使用权变更登记时,如何界定完成开发投资总额的百分之二十五? 相似文献
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《城市房地产管理法》第五十五条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，划拨土地使用权经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。 相似文献