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十八届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场,集体建设用入市迫在眉睫,合理确定集体建设用地价值是集体建设用地入市的关键。本文以常用的土地估价方法为切入点,探究集体建设用地入市价值评估中估价方法的应用。 相似文献
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级差收益测算法的研究：以天津蓟县为例 总被引：1，自引：0，他引：1
本文通过灰色系统生成函数原理与级差收益测算方法相结合评估工业用地基准地价实践，说明灰色系统理论方法在土地估价工作中的应用前景，并为土地市场不发育上运用级差收益测算法评估土人格提供一条探索性思路。 相似文献
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在对城市地价理论进行系统研究的基础上,结合在新缰石河子市和库尔勒市的土地估价工作实践,对现有的城市土地估价方法体系进行改进,建立了一套适用于西北干旱地区中小城市的土地估价模式,在此基础上提出各类用地宗地标定地价评估方法,并对土地定级估价成果在城市土地资产管理中的应用进行了探讨. 相似文献
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农村土地规模化经营的模式、困境与路径 总被引：2，自引：0，他引：2
通过定性分析我国部分地区农村土地规模化经营实践,梳理出现阶段农村土地规模化经营的两种主要模式:市场主导和政府主导。基于我国农村土地规模化经营的现有模式,发现农村土地规模化经营过程中存在的主要问题,在此基础上,结合农村土地规模化经营实际,构建农村土地规模化经营的相关指标体系。依托该指标体系,借助制度经济学分析方法对土地经营的规模进行剖析,继而将分析结论与土地经营规模的成本—效益曲线进行拟合,得出土地规模经营需注意的4个关键点。并根据在天津市宝坻区黄庄镇某村的实地调研情况,对该村土地规模化经营的最佳规模和最大规模进行分析,分析结果对提出的理论进行实证检验,发现理论能够较好地与实际结合。依据分析结论及农村土地规模化经营存在的问题,提出未来农村土地规模化经营的发展路径。 相似文献
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目前的土地估价不仅很少考虑地下空间价值,而且缺乏相对成熟的地下空间估价体系和方法。首先结合成本法、收益还原法及楼层效用比法,建立地下空间使用权价格评估模型。然后,分析了地下空间使用权价值的主要影响因素,发现区位、交通、商业经营等因素显著影响地下商业空间的效用;指出为了提高估价的准确性,地下商业空间效用应该分级、分类设置,而不能笼统地确定为同一水平,并据此测算出上海市地下空间使用权地价分配率。基于所构建的评估模型,以上海市地下商业空间为例,通过克里金内插法,廓清了上海市地下空间使用权价格的空间分布状况;最后,从典型购物中心、市级商业中心和全市商业用地成交地块三个维度,探讨上海市地下商业空间使用权价格的空间分异特征。结果表明：① 上海市地下空间使用权价格空间分布与地上土地使用权价格分布规律基本一致,并由市中心向郊区递减;② 地下商业空间使用权价格对地下轨道交通具有较强的依赖性;③ 与地上商业空间使用权价格分布相比,地下商业空间使用权价格分布的集聚性特征更明显。 相似文献
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小城镇土地利用问题与对策研究--以深圳市坪地镇为例 总被引：2，自引：0，他引：2
主要探讨了以下几个问题：一是城市建设用地规模巨大,乡镇企业占地比例过高;二是城镇发展过程中侵占耕地数量大,且发展速度快;三是在土地高速的开发利用过程中,非农建设用地的利用率低,存在严重的土地资源浪费现象;四是在非农建设用地发展过程中,违法使用土地的现象十分普遍。并提出了科学编制土地利用总体规划、开展土地分等定级估价工作、加强土地管理及完善土地立法等建议。 相似文献
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基于IGBP土地覆盖类型的中国陆地生态系统服务功能价值评估 总被引：36，自引：0，他引：36
以国际地圈生物圈(IGBP)所提供的1km^2分辨率土地覆盖分类数据和Costanza提出的生态系统服务功能价值,对中国陆地及各省市的生态系统服务功能价值进行评估。结果表明：中国陆地生态系统服务价值为40690亿元。与陈仲新所研究结果相比较,总体趋势一致,但价值量要小,原因有二：(1)表现为不同时期的中国陆地生态系统服务价值,经济的发展导致生态环境的恶化是生态系统服务价值降低的直接原因;(2)土地覆盖存在着尺度依赖和分类问题,1km^2分辨率的土地覆盖可能会忽略那些面积较小但生态价值很高的土地类型,因此使得计算结果偏小。计算出各省市的生态系统价值均能客观的反映该省的生态环境现状。比较分析各省生态系统服务价值及其1997年的国民生产总值(GDP),发现经济相对发达的省市存在环境质量管理与经济快速发展严重的脱节问题,环境承载能力的大大降低应引起人们的注意。归一化植被指数(NDVI)是土地覆盖分类的依据。探讨了各省典型月份的NDVI值与生态系统服务价值之间的关系,回归分析的复相关系数达0．789,证实了土地覆盖评估生态系统服务价值的可行性。由于测量精度问题及估算方法的不成熟,研究得出生态系统服务价值是一个保守的低值估算,有待于进一步的检验和改进。 相似文献
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基于旅行费用法的九寨沟旅游资源游憩价值评估 总被引：2，自引：0，他引：2
采用旅行费用法(TCM)对九寨沟世界自然遗产地的游憩价值进行评估,并对评估过程中可能存在的偏差进行分析和讨论.研究发现:九寨沟2009年的游憩价值为48.90亿元;旅行费用与旅游需求之间存在显著的负相关,而旅游需求函数的形式则以半对数模型为宜;采用工资率的1/3来计算时间的机会成本,具有一定的主观任意性,可能会导致评估结果出现偏差;用市场观测数据对旅行费用在多个目的地之间进行合理分配,可能是处理多目的地问题的所有方法中“最不坏”的一种选择;TCM与条件价值法(CVM)2种方法的评估结果相差较大,不具有良好的收敛效度,TCM的评估结果需要与更多的研究相互印证. 相似文献
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土地信息系统(LIS)建设方案探讨 总被引：1，自引：0，他引：1
土地信息系统(LIS)是土地管理信息化的核心内容。针对原有的土地信息系统建设模式中存在的问题和不足，探讨了新的土地信息系统的建设方案，将县级土地管理部门的土地信息系统划分为局长办公子系统、土地详查子系统、城镇地籍子系统、土地定级估价子系统、土地利用总体规划子系统、地政监察子系统、土地交易子系统、综合维护子系统8个子系统，对各个子系统的结构和功能进行了分析，探讨系统建设中的数据标准化、网络设计、数据库、组件技术等关键技术，并总结了土地信息系统的发展趋势。 相似文献
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农村宅基地整治潜力和整治成本测算方法——以河南省濮阳市为例 总被引：2，自引：0，他引：2
为量化农村宅基地整治潜力价值和整治开发成本,促进农村宅基地有偿退出工作的开展,探索农村宅基地整治潜力测算方法体系,运用人均标准法、户均标准法、闲置率法、层次分析法(AHP)及土地估价中的年收益法、综合基准地价法、土地出让溢价法构建测算模型,测算农村宅基地整治潜力、潜力价值和整治成本。研究表明:农村宅基地综合整治价值与整治成本基本持平,测算模型程序科学,方法简便易于操作,对河南省濮阳市的案例研究结果客观实际,可从定量的角度为农村宅基地整治、有偿退出和新型城镇化建设提供测算方法和数据参考。 相似文献
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基于Meta回归方法的中国内陆河流域生态系统服务价值再评估 总被引：2，自引：0，他引：2
将流域生态系统服务的经济价值纳入成本效益分析,是解决生态环境问题和实现流域生态资源可持续配置的关键。近年来随着价值评估文献量增加,评估的价值及其影响因素等研究结论由于存在诸多争议而难以应用于管理实践。首次应用Meta回归分析对中国内陆河流域生态系统服务的价值进行综合再评估,结果发现：在价值评估研究中研究对象、受访者、测度方法、撰写发表等4个环节的特征对评估价值均具有显著影响,其中,石羊河和塔里木河的评估价值显著高于黑河,上游的评估价值显著高于中游和下游,二分式条件价值评估法所评估的价值与选择实验法没有显著差异,但显著高于其他条件价值评估法;此外,时间对评估价值呈现显著“衰减效应”,每年下降2%~3%,且期刊文献的评估价值显著高于其他文献的评估价值;通过运用n-1数据分割技术,本文将Meta回归方程结果运用到样本外效益转移并对其进行评估,得到的中位数转移误差为27.12%。相较于现有研究,该结果处于可接受范围。因此,本文运用的Meta回归分析适用于中国内陆河流域效益转移政策地的生态系统服务价值评估。 相似文献
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结合和林格尔县土地征收制度改革,探讨现行土地征收社会稳定风险评估制度存在的主要问题。现行土地征收社会稳定风险评估制度中存在公共利益界定模糊、被征地主体权利缺失、评估主体及定位不明确、评估程序不完善等问题。通过明确土地征收范围、改革土地征收程序方面建立多元主体参与决策机制,可保障被征地主体合法权益;应明确评估主体、评估定位、评估标准,完善并建立土地征收社会稳定风险评估刚性门槛。 相似文献
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城区土地定级实践研究——以唐河县为例 总被引：5，自引：0，他引：5
以GIS为基础,利用“土地定级估价信息系统”,对城区土地定级的有关理论与方法及唐河县土地具体的分等定级等有关问题进行了研究。 相似文献
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红树林湿地生态功能及其价值研究文献学分析 总被引：1，自引：0，他引：1
红树林生长于海洋与陆地的动态交界面,特殊的生长环境赋予其独特而强大的生态功能。采用文献检索法和追溯法分析国内外红树林湿地生态功能研究的进展和现状,将相关研究归纳为“综合性研究”与“单项生态功能研究”两种,“综合性研究”关注生物多样性保持与净化功能,“单项生态功能研究”较重视旅游文化价值与固碳价值。红树林生态功能价值评价方法的比较表明,参数法、市场价格法、替代法更为常用,支付意愿法和生态模型法较少。其中,参数法简单易用但可靠性低,市场价格法在其适用范围内效果很好但适用范围窄,替代法使用的替代标准合理选取不易,支付意愿法简便易行但主观性较强,生态模型法结果最稳定,是红树林生态功能价值研究的发展趋势,但存在基础数据不足的问题。目前,国内外红树林生态功能价值研究存在缺乏生态整体观念和基础生态数据以及评估方法不完善等问题,展望了红树林湿地研究发展趋势,为红树林生态功能及其价值评价研究提供参考依据。 相似文献
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