共查询到17条相似文献，搜索用时 234 毫秒
1.
2.
3.
4.
地理信息系统(GIS)技术强大的空间分析与属性数据处理能力,使得GIS技术被越来越多地应用于房产估价行业,然而,二维GIS技术难以表达具有大量空间属性信息的房产数据.本文首先利用倾斜摄影测量技术获取影像数据,依据影像数据生产城市区域的实景三维模型,然后采用三维GIS空间分析,通过对城市实景三维模型进行景观分析,获取对房产估价有重要影响的景观可视范围的量化信息,从而为房产估价提供了更为直观、科学、准确及立体化的数据支撑. 相似文献
5.
6.
针对传统的空间自回归模型拟合精度较低且无法顾及空间异质性的问题,该文提出了改进的地理加权自回归模型。并以北京市住宅小区特征价格数据为例,利用探索式空间数据分析方法分析住宅价格数据的空间自相关性,探讨其时空演变特征;建立了空间自回归模型、地理加权回归模型和地理加权自回归模型,并在模型之间进行精度对比和分析。实验结果表明:北京市住宅价格具有明显的空间相关性与空间集聚特征;由于综合考虑了空间自相关性和空间异质性,地理加权自回归模型不仅能大幅度提高模型的拟合优度和解释能力,还能更好地揭示住宅价格的空间变化规律,为数据的空间探索提供了新的方向。 相似文献
7.
结合土地房产GIS基础数据的特点提出了GIS房产数据质量控制与检查的方法．首先提出一般模型,并对该模型中存在的问题进行分析,然后提出一种扩展模型,扩展模型能够较好地处理由于数据排序以及遗漏数据元素而引起的问题。同时对GIS房产数据的排序方法以及图形空间关系的检查也做了讨论,并探讨将扩展模型应用于土地房产GIS基础数据的质量控制与检查工作中,以提高数据检查工作的效率和自动化程度。 相似文献
8.
针对传统的空间自回归模型拟合精度较低且无法顾及空间异质性的问题,该文提出了改进的地理加权自回归模型。并以北京市住宅小区特征价格数据为例,利用探索式空间数据分析方法分析住宅价格数据的空间自相关性,探讨其时空演变特征;建立了空间自回归模型、地理加权回归模型和地理加权自回归模型,并在模型之间进行精度对比和分析。实验结果表明:北京市住宅价格具有明显的空间相关性与空间集聚特征;由于综合考虑了空间自相关性和空间异质性,地理加权自回归模型不仅能大幅度提高模型的拟合优度和解释能力,还能更好地揭示住宅价格的空间变化规律,为数据的空间探索提供了新的方向。 相似文献
9.
针对多面函数在拟合高程异常中难以选取中心节点及光滑因子的问题,该文提出了蚁群-遗传算法改进高程异常拟合模型的方法。为拟合模型构建提供可靠的参数,使选择的中心节点更加合理,加入蚁群算法能够快速获取地形复杂区域的特征点。光滑因子是多面函数拟合法的重要参数,参数值影响了拟合模型精度的高低。采用了遗传算法优化光滑因子,将光滑因子作为种群的染色体进行遗传运算,求得了拟合模型的光滑因子最优值为0.452。利用蚁群-遗传算法改进后的多面函数构建的拟合模型精度为8.6mm,比传统多面函数法拟合结果精度提高了48%。实验研究表明,蚁群-遗传算法改进的多面函数在很大程度上提高了拟合模型的精度,充分验证了改进方法有效可行,为特殊地形的高程拟合提供了重要的参考依据。 相似文献
10.
孔昭龙 《测绘与空间地理信息》2023,(8):151-153
GPS高程拟合的方法主要有二次曲面拟合、多面函数拟合、最小二乘配置拟合、BP神经网络拟合等,但是这些方法在应用上都存在一定的局限性,特别是在地形较为复杂的区域会存在较大的精度损失。基于这些问题,本文提出了一种改进的二次曲面拟合模型进行高程拟合。该模型的基本思路是将二次曲面模型和最小二乘配置拟合模型进行组合应用,首先利用二次曲面拟合模型计算各拟合点的残差序列;然后利用最小二乘配置模型获取残差序列模型;最后对各点的高程异常值进行残差改正,得到改正后的高程异常,并对该方法的结果进行精度评价分析,验证了方法的可行性,对以后的工程实践有一定的借鉴意义。 相似文献
11.
针对传统住宅价格模型不足,根据地学区位理论,将区域经济因素引入特征价格模型,提出了基于区域特征的城市住宅价格评估模型.依托郑州市数字房产数据库,选取2007～2010年新建商品房买卖合同数据,利展GIS技术获取样本的位置、距离信息,采用多元线性回归方法对该模型进行了验证.结果表明住宅价格与区域经济、位置特征、邻里特征、... 相似文献
12.
As an important role in the urban land price system, the basic land price appraisal directs and reflects all kinds of land price in the real estate market. Using geographic information systems (GIS) with algorithms and powerful analysis functions to valuate land will improve the rationality and convenience of land valuation. The objective of the study on basic land price using the optimal path algorithm is to decrease the manmade error, enhance automatization, avoid make inconvenience by roadblock object. 相似文献
13.
WANG Wei DONG Fei SHI Lite CAO Fang 《地球空间信息科学学报》2006,9(1):49-54
Introduction Thebasiclandpriceistheaveragepriceofev eryequalparceloreverylandclassspecifiedby thegovernment,accordingtodifferentuseof landsuchascommerce,industry,residence,etc.Asanimportantroleplayingintheurban landpricesystem,thebasiclandpriceinstructs a… 相似文献
14.
随着房地产市场的发展,房地产估价的研究逐渐深入。如何更好地、科学地、快速地对大量房地产价格进行评估已成为现实的问题。一般的平差模型对已有数据的利用率不高,当存在多类观测值时,不同观测值的随机模型的确定是否合理会严重影响结果的精度。基于房地产整体估价的思想,提出了方差分量估计建立价格体系的新方法。通过对两类观测值进行试验,一类通过比价系数求得价格差建立观测方程;一类由价格直接建立观测方程。结果分析表明,新方法能够实现不同观测值的权值自动调整,精度更高,可靠性更强。 相似文献
15.
Faroek Lazrak Peter Nijkamp Piet Rietveld Jan Rouwendal 《Journal of Geographical Systems》2014,16(1):89-114
The current literature often values intangible goods like cultural heritage by applying stated preference methods. In recent years, however, the increasing availability of large databases on real estate transactions and listed prices has opened up new research possibilities and has reduced various existing barriers to applications of conventional (spatial) hedonic analysis to the real estate market. The present paper provides one of the first applications using a spatial autoregressive model to investigate the impact of cultural heritage—in particular, listed buildings and historic–cultural sites (or historic landmarks)—on the value of real estate in cities. In addition, this paper suggests a novel way of specifying the spatial weight matrix—only prices of sold houses influence current price—in identifying the spatial dependency effects between sold properties. The empirical application in the present study concerns the Dutch urban area of Zaanstad, a historic area for which over a long period of more than 20 years detailed information on individual dwellings, and their market prices are available in a GIS context. In this paper, the effect of cultural heritage is analysed in three complementary ways. First, we measure the effect of a listed building on its market price in the relevant area concerned. Secondly, we investigate the value that listed heritage has on nearby property. And finally, we estimate the effect of historic–cultural sites on real estate prices. We find that, to purchase a listed building, buyers are willing to pay an additional 26.9 %, while surrounding houses are worth an extra 0.28 % for each additional listed building within a 50-m radius. Houses sold within a conservation area appear to gain a premium of 26.4 % which confirms the existence of a ‘historic ensemble’ effect. 相似文献
16.
郝金山 《测绘与空间地理信息》2008,31(6)
数字化房产管理商品房买卖合同网上备案子系统中GIS的应用,使商品房买卖合同网上备案的具体情况更为直观,达到了联机备案的目的.利用GIS的功能,既给消费者购买房屋提供权威的数据(如楼盘信息、各户型开间图信息、预警报表信息、楼盘地段图信息等),又为开发商的销售做了有利的宣传. 相似文献
17.
基于权属对象的数字房产系统研究与实现 总被引：1，自引：0，他引：1
房产交易活动中经常伴随着权属的变化,而房屋本身的变化频率却并没有权属变化高。本文对房产交易中的权属产生、变化和消亡现象进行了分析研究,据此提出了以权属对象为中心组织数字房产管理系统的设计方法,并在此基础上进行了权属对象的时空数据库组织和可视化研究。本文提出的方法已应用在鄂州数字房产管理系统中,取得了良好的效果。 相似文献