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不平衡发展(增长极理论)是经济发展的必然,是经济发展的重要基础。土地财政及其运作模式推动城市和开发区,房地产业和高新技术产业发展并形成"增长极"产生极强的"极化效应",从而实现城市和开发区,房地产业和高新技术产业持续高速发展,同时产生强烈的"扩散效应"带动整体经济的持续高速增长,最终实现经济高速持续增长。可以这么说,土地财政对实现中国经济高速持续增长功不可没。但是我们也要清醒认识到,土地财政在推动中国经济快速发展的同时也产生了一些问题,集中反映在以下几个方面:征地补偿偏低,损害农民利益;土地财政造就了"征地—卖地—收税收费—抵押—再征地",即所谓的"卖地财政";土地财政扩大了贫富差距;"土地财政"卖地透支未来收益,"爷卖孙田"难以持续;土地财政推高了房价;土地抵押存在金融风险等等。分析上述问题的深层次原因,并实施相应的对策,是土地财政后需要认真解决的问题。陈书荣一直以来比较关注土地财政问题,尤其是土地财政(土地资本化)的可持续问题。2015年,他结合自己多年的工作经验,在广泛调研的基础上策划了相关专题,拟深度分析关于土地财政人们普遍关注的一些热点问题。本刊从第四期起将陆续刊登他撰写的文章,以飨读者。 相似文献
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近年来,房价快速上涨给国家造成了很大压力,然后开发商囤积土地是房价上涨的一个主要因为,因此,研究如何遏制开发商囤积土地,具有非常重要的意义.本文从开发商囤积土地的因为入手,分析了囤积土地的危害,并在此基础上提出了遏制土地囤积的对策. 相似文献
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正"土地财政"是指政府通过经营城市、出让土地获取的收入。"土地财政"实质是地方政府伴随城市化进程和土地资本化过程进行的大规模融资现象,对缓解地方财力不足、公共设施建设融资难,创造就业机会和提升城市化水平,促进地方发展等起到了巨大的推动作用,"土地财政"的确功不可没;但随着城市化的推进,土地财政也带来 相似文献
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中国社科院蓝皮书:地方政府土地财政推高房价 总被引：2，自引：0，他引：2
<正>在经营城市的诱惑下,地方政府通过各种手段推高地价和房价,以实现土地收益最大化,城市房价在地方政府的推动下单边上涨,居高不下,使多数城市居民难以承受。这种状 相似文献
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华生 《国土资源导刊(湖南)》2014,(6):38-40
为什么政府在土地财政问题上陷入了四面楚歌、进退两难的尴尬境地？如果政府确实在拍卖土地上赚了大钱,为什么各地又都普遍陷入了严重的债务危机？这些年来我国城镇化扩张、土地改变用途和规划走的是政府主导的土地财政道路,即政府统一向农民征地和在城市收储工业企业土地,然后用土地质押贷款并推出商住用地拍卖,获取资金用以城市建设和补贴工业用地推动招商引资等。对于现行土地财政模式,应当说社会各界虽出发点各异但普遍持强烈的批评态度。 相似文献
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一、土地财政的产生与内涵自国务院1990年规定土地使用权可以有偿出让开始,随着城镇住房制度的改革和城市中工业、商业用地的大规模开发,以土地出让金为核心的土地财政成为推动经济发展的动力之一。樊继达认为,土地财政是中国特殊转型时期, 相似文献
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一、土地财政与地方经济增长相关性分析
土地财政是推动地方经济增长的重要力量。在推动本地经济增长的过程中,地方政府往往把“土地财政”当成了,可以动用的重要力量。其具体的原因无非有三：一是政府出让上地不仅可以进行招商引资,促进投资增长和经济规模的扩张,而且还可以带来一笔额外的财政收入;二是政府出让土地不仅可以促进城市基础设施建设, 相似文献
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城市土地收益制度的合理性,既关系到城市土地资源的合理配置,又关系到城市土地收益在财政收入中所占的比重以及对财政收益的贡献率。我国现行的城市土地收益仍存在着许多不合理因素,需要进一步改革。国外一些城市在土地收益制度方面已取得成功经验,对完善我国的城市土地收益制度有一定的借鉴意义。 相似文献
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土地是最基本的生产力要素,具有资源和资产双重属性。土地与金融、财税等共同构成宏观调控的重要手段。土地要素市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分。加快发展土地市场,对推进城市土地资产经营,调整、优化产业结构与布局、提高经济运行的质量和效益具有十分重要的作用。过快增长的房价已对普通百姓形“挤出”效应,成为国内扩大消费需求的最大障碍。而土地市场的发育状况对房价又具有重要的影响,其不仅是房地产市场的重要组成部分,而且是整个房地产市场存在、发展的前提和基础。1土地市场现状1.1土地市场建设卓有成效(1)法规政策体系… 相似文献
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论"招拍挂"对房价上涨的影响 总被引：1，自引：0，他引：1
从市场经济的基本原理和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地“招拍挂”对房价上涨的影响。虽然土地“招拍挂”推动了地价的上涨,但这种上涨是土地本身真实市场价值的回归;而在一定市场条件下,房地产价格是由土地正常市场条件下的现时价格决定的,土地“招拍挂”引起的地价上涨不直接影响房价,但会通过市场主体的升值预期来间接影响房价上涨,而这种影响是很不明显的。 相似文献
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2OO4年，由于中国-东盟博览会首次在南宁市举行，城市中心的扩张和需求的扩大给房地产市场注入养分，加上南宁市政府积极推进“136”城建工程，加快了中国一东盟博览会重点配套项目的建设，促使基本建设投资的稳定增长，南宁市房地产保持良好的投资和销售势头，房价比2OO3年略有上扬。国家实施的土地政策不仅使南宁土地的交易更加规范化， 相似文献
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城市基准地价是我国地价体系的重要部分,它是以城市定级为基础而确定的区域土地使用权的平均价格,需要从消费需求和投资需求等方面分析。该文根据临沂市2009年地价动态监测结果,分析该地区地价和房价还处于较低水平。 相似文献
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胡能灿 《国土资源导刊(湖南)》2009,6(11):78-78
当前,一些地方政府把"以地生财"和建立"土地财政"作为获得地方发展资金的目标,不惜手段"经营土地",在"以地生财"、"第二财政"和"经营城市"的口号下过度介入房地产市场;有的甚至歪用"招拍挂"政策,让地价飞涨,天价土地频出.在不少地方,土地出让金加上相关税收,已占到地方财政收入的一半以上.这些地方的财政事实上已成为"土地财政". 相似文献
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正"地王"现象会给土地市场带来很大冲击,也会引起房企恶性竞争和购房人的恐慌情绪,进而影响房地产市场的平稳健康发展。"地王"频出是由多种因素综合导致的结果。为了防止"地王"的产生,近年来中央和不少地方都探索了一系列应对措施。同时,国外也有相关经验做法,值得总结借鉴。今年以来,全国一二线城市"地王"叠出,房价大涨,引起各方高度关注。所谓"地王",媒体通常把地价大幅攀升、逼近甚至高过周边房价的地块称之为"地王"。国土资源部对"地王"的定 相似文献
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王义高 《国土资源导刊(湖南)》2013,(2)
我们曾经在多个学术研讨会上谈到我国住宅地产黄金十年已经谢幕,房地产开发应该转型,但是大多数开发商不知道如何转型,甚至不理解什么叫转型.我国城市土地越来越昂贵,政府陷入既不想扩大"土地财政"侵蚀城市周边的耕地资源,又找不到其他方法可以放弃土地财政,因此,转型成为房地产开发突围的重要课题.
我们国土资源、人文地理资源和宗教民间资源极其丰富,开发商完全没有必要局限于争夺城市昂贵的土地资源. 相似文献
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土地对于房地产业来说不仅具有承载功能，更重要的是作为生产要素，地价的高低直接影响其成本和利润。正因为如此，房地产开发商本着利益最大化的原则总是千方百计地以较低的价格获取适合自己开发的土地。同时，当房价涨高时，很多人经常会从土地供应和地价上寻找原因。不可否认，土地供应对房价具有重要的影响，可概括为两个方面，一是当土地供应小于需求时，会使更多的资本争夺较少的土地，引起地价上升，进而影响房价；二是当土地供应从紧时，会使人自然地产生房价上涨的心理预期，增加当前的房地产需求(包括投资需求和自住型需求)，引起房价上涨。问题的关键在于，土地供应对房价的影响是与需求相互作用的结果，不能仅简单地理解为当国家实行适度从紧的土地供应政策时， 相似文献