房地产估价方法与应用     

张协奎 《测绘学报》2001,30(1):94-94

本文针对目前国内外房地产估价现状，较系统地研究了房地产估价的理论、方法与应用，内容包括传统房地产估价方法的系统分析、基于人工神经网络的建筑物成新度和土地资本化率评估、基于模糊数学的市场比较法、基于灰色系统理论的假设开发法以及房地产估价方法的综合应用——基准地价评估。 　　1. 尽管三大估价方法的评估角度不同，但相互之间仍存在一定的关联性。采用三角形分布对由三大估价方法得到的评估值进行概率估计，可以反映评估值在市场上实现的大小及其可能性，这比只提供一个确定的评估值要客观、全面得多，对于房地产开发项目决策很有参考价值。由于土地使用制度不同，我国与国外房地产估价在土地使用年期、折旧、资本化率诸方面存在较大的差异。此外，在估价技术上也存在差距，也应引起足够重视。 　　2. 本文首次尝试用人工神经网络模型来评估建筑物的成新度，比传统的实际观察方法准确又简便，具有广阔的应用前景。人工神经网络模型是动态的，随着今后样本数量的增加，通过网络的自学习，不断加强网络的学习能力与训练水平，形成更加完整的系统，从而可以进一步提高测试的精度和扩大评估范围，同时不需要改变网络本身的结构。  相似文献   

勘查投入资本化     

《国土资源导刊(湖南)》2005,2(4):63

所谓勘查投入资本化就是矿产勘查投入是一种资本性支出．需要在矿产品产出中逐步摊销，不能在当期作为收盐性支出处理，并用这种核算办法，追求投资效益、投资回报，计算投入产出。  相似文献   

资源资产资本一体化提速     

吕宾 《国土资源导刊(湖南)》2010,7(1)

<正>资源与资源管理的内涵是随着经济社会的发展而变化的。当前形势要求资源管理方式发生"转变",树立新的国土资源管理理念和发展模式。  相似文献   

城市政府基础设施投资在住宅市场的资本化考察——基于广州价格数据的Hedonic模型构建   总被引：5，自引：1，他引：4  

李郇  符文颖 《地理研究》2010,29(7):1269-1280

Hedonic价格模型在西方发达国家是分析住房市场的常用工具,具有较高的针对性和实时性,并且是衡量外部性的定量科学方法。通过2005年、2006年和2007年三个独立的时间截面数据,建立广州住宅市场的Hedonic模型,揭示了广州居民住宅偏好随时间变化的方向和程度及发生变化的原因,并重点衡量了城市政府的基础设施投资在住宅市场中的资本化程度。结果显示广州居民对于中心区位、良好的交通通达性、大规模的小区和水景景观具有持续上升的偏好,而对于城市政府来说,在地铁建设、景观改造、教育质量提升等方面的长期性公共投资,反映在住宅市场中,即是对此不断增长的住房偏好,并通过模型也对这种投资效用的程度进行了较准确的定量测算。  相似文献   

对矿产资源资本化运作的探索与思考以内蒙古自治区为例     

高征西 《西部资源》2013,(5)

内蒙古自治区是资源大省,境内矿产资源丰富,但矿业开发结构和布局不合理,集中度不高,多数矿产深加工产业链没有形成,矿产资源的效益没有得到充分发挥.通过矿产资源资本化运作,可整合资源,推动资源集聚开发和企业规模经营,同时使资源转化为资金,实现资源的增值,增加财政收入和建设资金流量,从而有效解决建设资金短缺问题.  相似文献   

大城市近郊农地流转的时空特征及影响因素     

许红梅  郭炎  李志刚  林赛南  李娈琼 《地理科学》2020,40(12):2055-2063

以武汉市蔡甸区为例,结合多源、多时段的村级农地流转数据,采用探索性空间分析和多元线性回归分析方法,揭示大城市近郊农地流转的时空特征及影响因素。研究发现：① 流转规模呈跨越式增长,经历快速增长和短期减速增长两个阶段,流转速度受土地政策影响较大;农地流转的空间分布由随机转向集聚,高高集聚区由主干道沿线转移至以农业为主的平原街镇,低低集聚区由不显著到集中于城镇化水平较高的街镇;② 控制自然、区位、社会经济等因素后,发现流转主体、流转用途对农地流转具有显著影响。建议清楚把握农地流转时空演化特征,合理选择流转主体和流转用途,以优化大城市近郊的人地关系,促进城乡统筹和乡村振兴。  相似文献   

开启土地资本化红利 释放中国经济增长新动力   总被引：1，自引：0，他引：1  

张茉楠 《国土资源》2009,(1)

当前中国处在继往开来的一个新的历史节点上,我们面临着前所未有的内外挑战,更面临着国家盈利模式的重大转型.可以说,2008年是真正具有考验大智慧的挑战年,全球经济危机客观上为我们调整结构、加快改革、扩大内需.提供了强有力的倒逼机制.中国怎样再次聚集农村改革的势能和动力、推动更广泛和深入的制度创新,将决定着中国的优势能否延续.  相似文献   

长沙试水“宅基地换房”     

吴远来 《湖南地质》2010,(2):54-56

2009年11月，《中共长沙市委推进城乡一体化发展工作纲要》的审议通过，标志着长沙市“两型试验区”的建设又迈出了重要的步伐。从农民财产权益角度看，其中的亮点之一是“以宅基地永久使用权置换城镇房产”，亮点之二是“实现资源资产化、资产资本化、资本股份化，切实保障农民土地权益、增加农民财产收益”，联系两者，长沙的“惠民为本”原则才有了更具体的实现形式。  相似文献   

试论企业研究开发费用的资本化处理     

朱国富 《中国煤田地质》2007,19(6):87-89

企业为了在市场经济的竞争中占有一席之地，不断地投入资金开发新产品、研究新技术，力求利润最大化。那么企业归集的研究开发费用是作为期间费用，还是作为资本化处理更趋合理，就这一问题进行了分析。分析了费用化处理和资本化处理两者的利弊关系，特别是在无形资产价值日益凸显的今天．资本化处理更是优越于费用化处理，并阐述了资本化处理的具体会计账务处理办法。  相似文献   

对“土地财政”问题的思考     

方俊才 《国土资源》2014,(3):46-47

正"土地财政"是指政府通过经营城市、出让土地获取的收入。"土地财政"实质是地方政府伴随城市化进程和土地资本化过程进行的大规模融资现象,对缓解地方财力不足、公共设施建设融资难,创造就业机会和提升城市化水平,促进地方发展等起到了巨大的推动作用,"土地财政"的确功不可没;但随着城市化的推进,土地财政也带来  相似文献