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土地估价报告是土地估价师的工作成果,是全面、公正、客观地记述估价过程和估价成果的文书,是给委托估价方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。一份合格的土地估价报告,应该是对估价对象登记或规划等权利状况界定准确、估价技术路线选择和估价方法运用合理,结果正确、文字描述准确、精练、报告格式严格按照国家、省相关部门颁布的有关法律法规文件等规范的文字材料。但笔者通过近年在省内工作实践,发现由于各种主客观原因,目前在我省从业的许多评估机构的土地估价师出具的土地估价报告还或多或少存在着一些问题。土地估价报告的质量有待进一步提高。 相似文献
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（三）因土地估价方法的运用偏差所导致的问题
1．不同估价方法运用过程中常见的问题
（1）收益还原法应用过程中常见的问题
A、不能合理、客观、准确地确定土地、房地产等的收益
首先，所确定的总收益应是指客观收益，而不是估价对象的实际收益。容易出现的问题是以估价对象自身的收益代替客观收益进行计算。 相似文献
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11月18日、19日，济宁汶上、梁山、泗水县城区土地级别与基准地价更新成果顺利通过了山东省国土资源厅检查验收。验收组认为：该更新工作组织得力，计划周密，技术路线合理，程序与方法正确，符合《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程要求》；该成果采用综合定级划分土地级别，更新了商业、住宅和工业用地基准地价，依法履行了听证程序，结果符合本地实际；合理界定基准地价内涵，建立了级别基准地价及修正体系，提高了成果的科学性和可操作性；应用城镇土地定级估价信息系统等计算机技术手段，提高了工作效率与成果质量，为地价动态管理和基准地价更新奠定良好基础，该成果符合国家规程要求，全面完成了更新调整任务，达到了省级优秀标准，予以验收通过。 相似文献
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8月18日，省农用地定级估价工作专家评审组对焦作市农用地定级估价工作进行验收评审，通过现场调查、听取工作汇报和技术汇报、专家咨询答疑、专家讨论，形成一致意见：整个定级估价过程完全遵循国家《定级规程》和《估价规程》以及省厅的有关规定，采用定级估价信息系统等技术，报告、图件、表格成果齐全完整，计算方法先进科学，结果准确可靠； 相似文献
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土地估价的风险与风险规避 总被引：1，自引：0，他引：1
随着土地市场的建立和完善。土地使用权的出让、转让、抵押、作价入、拍卖等交易活动日趋活跃：为地产交易双方提供相关的土地价值量化依据至关重要。土地估价作为一个专业化的咨询服务行业．有其自身的风险存在．土地估价机构和土地估价人员应强化风险意识．建立起风险承担机制。本文通过分析土地估价风险，并提出相应措施．有助于土地估价机构和估价人员避免和规避风险．从而促进社会稳定和经济安全。 相似文献
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一、土地估价风险的内容
土地估价机构作为中介服务，脱离土地行政主管部门，已是势在必行，身处市场激烈竞争中的土地评估机构，必须清醒地认识到自身与其它成立时间、进入市场较早的中介机构相比，尚存有差距：起步晚、底子薄、业务单一、人员结构不合理、缺乏竞争力，相对比较来说，土地估价行业所面临的风险也就越高。土地估价风险有各式各样的，有社会的、政策的，也有企业内部的、技术的，由于地价评估带来的风险一般不会马上显现出来，而是过一个时期后才暴露，因此，从业时不能麻痹大意、心存侥幸，给自己埋下风险隐患。土地估价机构和估价师是土地估价业务的具体执行者，也是行业风险的直接承受者，他们的行为决定着行业风险状况，直接影响行业风险的危害程度。因而，土地估价行业的风险主要包括两方面：一是估价机构的风险，主要有估价机构内部管理风险、行业政策制度风险、承揽业务风险；二是估价师的风险，主要有业务技术素质风险、职业道德风险、政策信息掌握风险。 相似文献
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9月15日至16日，我省各地的土地估价机构负责人会聚省城，共同总结省土地估价师协会成立一年来的经验，研究进一步发展的大计。省国土资源厅土地利用处处长、省土地估价师协会会长吴迪出席会议并强调，要继续完善土地估价师协会的职能，引导土地估价机构脱钩改制，强化对土地估价机构和人员的管理，使土地估价师协会的作用得到充分发挥。 相似文献
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对我国土地估价机制的理性思考 总被引：3，自引：0，他引：3
土地估价在我国起步较晚,然而经过不足20年的发展,已取得令人瞩目的成就,土地估价机制也在市场经济的洗礼中逐步完善。文章以此为脉络进行了剖析,并就当前土地估价机制存在的一些问题及对策提出了一些看法。 相似文献
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房地产估价的常用方法是将估价对象与邻近估价时点和邻域空间的类似房地产进行比较,从而估算其客观合理的价格,这需要用到大量的可比房产价格数据。GIS主题爬虫的应用可以有效解决目前房产估价所面临的数据缺乏、效率低下等问题。该文综合运用主题爬虫、网页解析技术、数据库技术、Web技术和GIS技术进行房产数据的提取、存储、空间分析,并利用所提取的实时房产交易案例进行房产价格估算;设计并实现了一个具备房产地理位置查询、房屋基本属性查询、房屋价格估算、房产批量评估等功能的房产信息实时更新与处理系统。最后对该系统做了前端、后台及数据库的优化,在某公司的估价业务工作中得到了实际应用,并取得了良好的用户体验效果。 相似文献
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土地定级估价信息系统开发研究 总被引：5，自引：1，他引：4
董廷旭 《地球信息科学学报》2000,2(1):76-79
利用 GIS技术建立土地定级估价信息系统在目前大中城镇土地定级估价中显得尤为重要。本文结合绵阳市城镇土地定级评估 ,介绍了城镇土地定级估价信息系统的设计方法和实施流程。强调数据规范化、模块完备性与扩充性、功能实用性、操作可视化等设计原则 ,实现了城镇土地定级、基准地价评估、宗地评估和地价指数测算的数据采集、数据处理到数据管理与决策的自动化。 相似文献
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土地评估技术报告包含土地价格测算的全部计算过程,《土地评估技术报告》的撰写不仅直接影响土地价格水平的高低,而且反映土地评估机构及土地估价人员的整体工作水平。 相似文献
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农用地定级估价项目是新一轮同上资源大调查土地监洲与调查工程中的重要组成部分．是对农用地质量、价格的大调查。其目的不是电纯为了定级而定级。为了估价而估价，最终是为了应用，是为我们进一步摸清农用地资源，资产家庭，科学量化区域内农用地质量及分布，为土地开发整理、耕地占补平衡，基本农田保护及土地征用上作提供技术服务。 相似文献
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山东省国土资源厅根据国土资源部的部署安排,于2001年6月至2001年12月在全省10个县市区开展了农用地分等定级与估价试点工作。根据国土资源部的要求,2004年底以前要力争完成全国的农用地分等定级与估价工作,任务十分艰巨。为了进一步提高对农用地分等定级与估价工作重要意义的认识,加快全省的工作进程,结合全省试点工作的实际,现就农用地分等定级与估价成果的应用价值进行分析探讨。1 做好农用地分等定级与估价工作,是实现土地管理由数量管理为主向数量和质量并重管理转变的重要标志农用地分等定级与估价工作,旨在建立一套以农用地质量等别… 相似文献
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吴敏 《国土资源导刊(湖南)》2006,3(4):71-73
英国的土地争议司法处理制度最早可追溯到1949年制定的《土地裁判署法案》，这部法案最初的目的是为建立新的裁判署以取代原有的政府机构，处理有关强制征地补偿及相关问题。这项新的制度在二战后得到进一步的发展，原因是英国政府认为，相对于仅在土地估价方面具有专长的政府公务员而言，裁判署具有将法律与土地估价专业问题结合处理的优势。因此，便形成了今天的土地裁判署的雏形——特殊的司法机构，该机构是由法律和土地估价方面的专家组成的。 相似文献
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肥城市城区第一轮土地定级与估价于1994年完成，1999年作部分调整，限于当时的社会经济条件、土地市场发育程度、土地政策及技术水平，原有结果已失去其现势性，不能很好地反映肥城市城区地价水平。因此，按照国土资源部、省国土资源厅和泰安市国土资源局的安排和部署，依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》以及相关的法律法规和政策，自2004年10月起，历时5个多月的时间，顺利完成了肥城市城区土地级别与基准地价更新工作，成果报告通过了省国土资源厅的验收，该更新成果地价信息近日将进行公告。 相似文献
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对我省到顺土地价格体系、培育和完善土地市场、确定合理的农用地征用转用补偿标准、实施基本农田保护制度等具有重要意义的全省农用地分等及县级定级估价试点工作，历时5年于2006年12月19日通过国家验收。省国土资源厅副厅长李顶勋与国家验收组组长、原国家土地管理局副局长马克伟紧紧握手，并郑重地接过验收及成果鉴定证书。 相似文献
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根据《城市房地产管理法》、《担保法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权可以设定抵押权,同时规定,抵押的土地使用权要进行评估。土地抵押评估是土地估价的主要业务之一。土地抵押评估涉及到信贷安全和当事人的合法财产保护问题,所以其不同于一般土地的评估。在土地抵押评估的实际执业中,会遇到估价目的含糊、价值类型和估价时点难以确定、抵押估价业务流程不宜规避信贷风险等问题。现将土地使用权抵押贷款抵押权设定时评估中要注意的一些问题作如下探讨。 相似文献
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《国土资源导刊(湖南)》2008,5(3)
湖南省国土资源规划院土地资源评价部成立于2005年4月，现有土地估价师4人，房地产估价师1人，各类技术人员15人，已取得公益性土地估价资质。部门的主要职能为：承担建设项目对土地利用总体规划实施影响评估和各级土地利用总体规划修改（调整）、建设项目用地实地踏勘及合理性论证、土地资源调查评价及土地分等定级、基准地价更新、土地估价及土地复垦方案的编制等工作。 相似文献