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近年来,房地产市场有关房地产面积的纠纷比较多。针对这一问题,我处在最近几年根据市场情况以及南京的现状,出台了多部关于面积测算方面的规范以及相配套的测绘业务问题处理规定,现就实际工作中出现的几个问题,提一点看法和意见。 相似文献
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自从上个世纪90年代开始住房制度改革以来，房屋作为特殊商品已经逐渐被人们接受，随之一系列福利分房政策也淡出历史舞台。买一套住房或投资一套房以发挥其商业价值成了许多人的选择，更多的成为普通百姓生活中的一件大事。房屋作为商品有其昂贵的价值和潜在利益，而且和每个产权人息息相关，直接关系到每个产权人的切身利益。这种利益又直接体现在房屋的产权面积上，因为房屋的财富价值体现是通过金钱和面积挂钩完成的。如何更精确更合理地将房屋面积表述出来并减少因房屋面积而产生的纠纷问题成了房产测绘界一个重大课题。2000年建设部和国家测绘局联合下发《房产测绘管理办法》，旨在将房产面积测绘推向市场化，使过去单一的房产面积测绘的政府行为变为社会行为，房产管理部门不再作为独立的房屋面积测绘单位进行产权面积测绘，社会上有资质的测绘单位也可从事这一领域的测绘工作，以提高工作效率和增加房产测绘透明度。人们可根据意愿选择自己信赖的单位为自己的房屋测绘面积。但由此引发的问题也值得大家去探讨。 相似文献
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随着房地产市场的快速发展,房价连续攀高,房产面积越来越受到人们的关注。当产权面积与商品房买卖合同上的面积有较大差异时,势必会引发业主与开发商的矛盾和纠纷,形成社会不稳地因素。因此了解预售面积与产权面积的差异原因,对避免较大差异的产生将起到至关重要的作用。本文以珠海市房产测量实际为例,分析了房产测量中预测算和实测两个阶段中影响房屋面积的因素,并提出了一些解决办法。 相似文献
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房屋面积一直是房地产市场中倍受关注的问题,也是房产测绘的重点内容,本文针对目前购房人高度关注的几类房屋面积进行分析,阐明各种面积差异产生的原因,消除认识的误区,提出解决面积差异、降低纠纷的建议。 相似文献
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近年来随着商品房面积纠纷的增多，全国部分城市先后出台了按房屋套内建筑面积计价售房的政策，本文对按房屋套内建筑面积计价售房与房产测绘之间的关系进行了浅要的分析和探讨。 相似文献
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房产测量的面积测算中,由于房屋预测成果和实测成果的差异而引发的矛盾和纠纷时有发生。根据笔者所了解的情况,针对其中几个关键的主要问题,即房屋预测成果与实测成果的时效的定义、保温墙体的厚度的定义、共有公用部位的问题进行了比较详细的论证与分析、并针对这些问题,提出了一些解决办法与对措施的意见和建议。 相似文献
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随着市场经济的发展,房屋的商品化日益充分,房屋产权的分割与变更也趋向复杂和频繁。近年来因房屋产权面积引起的纠纷日益增多,主要集中在房屋公共使用部分的建筑面积如何分摊上。目前计算房屋产权面积的方法是一种传统的计算方法。实际上是建筑面积,只不过多了公共使... 相似文献
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一是认真抓好信访和矛盾纠纷排查工作。按照“属地管理”和“谁主管、谁负责”的原则进行化解，及时将矛盾纠纷解决在基层。今年以来，信访总量同比下降20％。 相似文献
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土地所有权和使用权的纠纷有着历史原因，也有着现实因素，更多的是土地价值的提升、利益的驱动造成的。尤其是村与村之间、村与乡之间、乡与乡之间、县与县之间的土地权属纠纷涉及到更多的群体利益，如果长期得不到解决或解决不及时，容易造成矛盾激化、集体上访，甚至发生械斗造成人身伤亡，直接影响着社会稳定和当地经济的发展。如何面对错综复杂的权属纠纷，探索出一套行之有效的解决方法是国土资源行政主管部门的当务之急。下面就结合基层调处土地权属纠纷的实际谈谈有效的解决方法。 相似文献
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一、引言 随着城市行政区域面积量算，农村土地面积调查及中小面积的林业资源清查等的实施，区域面积之量算已在各专业部门普遍展开。本文借助于光束角锥体原理来探讨区域面积这个问题。 相似文献
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土地作为一种不可再生资源，是一种重要的生产资料，在现代社会经济生活中发挥着重要作用，对维护社会稳定和促进经济持续发展具有极为重要的意义。为了确保土地资源的有效管理和利用，充分发挥土地资源的效用，近年来我国相继制定颁布了一系列有关土地管理和利用的法律法规及相关司法解释，对土地所有权的取得、使用、流转及纠纷解决等予以详细的规范。然而，在审判实践中，因对土地纠纷的性质、种类把握不准以及对土地争议的主管部门和处理程序存在不同认识，致使大量的土地纠纷不能及时妥善解决，侵害了当事人的合法权益，[第一段] 相似文献
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利用手扶式数字化仪进行土地面积量算的精度分析 总被引：1，自引：0，他引：1
利用手扶式数字化仪进行土地面积量算的精度分析赵冬玲，邹积亭随着计算机技术的高速发展和普及，土地资源及信息的管理也进入了自动化管理阶段，用数字化仪作为土地面积量算的工具，已经越来越普遍了。但是在现有的关于土地面积量算的“技术规程”中，对土地面积量算的允... 相似文献
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建设项目用地勘测定界有关问题的探讨许桃元（江苏省土地勘测规划院２１００２４）随着人口增长和经济发展的加快,各类建设用地的需求将越来越大。为了规范用地审批,合理利用土地,防止违法用地,减少土地权属纠纷,保证建设项目顺利实施,建设项目用地勘测定界（以下简... 相似文献
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随着我国房地产市场的不断发展和完善,住宅商品化已得到普遍的实现。但在商品房销售中的各种问题也相应的出现,其中因建筑面积的分摊不公而引起的纠纷屡见不鲜。对房产测量地下室分摊的相关问题进行分析。并建议政府完善相关法律法规,尽早制定出统一规范合理的房屋建筑面积计算方法,科学地进行建筑面积的分摊,促进国家房地产市场的良性发展。 相似文献
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一、引言 随着房屋价钱不断攀升，房屋建筑面积问题被群众更加重视。房屋建筑面积不仅在房屋产权登记发证中采用，也往往作为房屋销售计价的依据，尤其是商品房一般按单位建筑面积的单价来计算房屋总价进行销售。因此，房屋建筑面积计算问题不仅影响房政管理水平的提高，更直接影响到广大消费者的合法权益， 相似文献
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土地面积量测是一项基本建设工作，它为生产部门提供确实可靠的数据。当前在国土开发和整治中，在农业区划和规划中，都需要正确可靠的面积数据作为基础，它是土地资源中一个最重要的因素。在地图上量测面积，既是一个方法问题，又有许多理论问题需要探讨。应该通过地图制图工作者和地理学者共同研究，才能得出比较正确的结果。 相似文献