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随着土地使用制度改革的不断深化，土地市场日趋活跃，土地交易行为不断增多，土地评估业得到飞速发展，而土地使用权抵押以其不可动、具有相当价值、保值增值性能好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用和金融机构的青睐。那么，土地使用权抵押应当注意什么?如何防范抵押过程中存在的风险?本从以下几个方面进行探讨。 相似文献
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廊坊市土地使用权抵押登记已走过十三个年头。回顾过去土地抵押登记确实是为规范土地市场秩序，保护土地权利人和债权人合法权益、促进经济发展起到了积极的推动作用，但也存在一些值得注意的问题。一是土地抵押登记期限的设定。在办理土地抵押登记时，没考虑《担保法》、《合同法》、《民法通则》及相关法律的规定，只是根据抵押人或抵押权人的要求， 相似文献
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土地制度是我国农村最基本的社会经济制度，土地家庭承包经营制度的确立，极大释放了我国农村生产力，对我国农业增长的作用是巨大的，但土地的家庭承包经营制并没有也不可能穷尽农地制度创新的极限，近年来，我国经济社会发生的一系列深刻变化，不仅改变了农地制度变迁的外部环境，也对农地制度的变革提出了新要求，农地制度创新的必要性和可能性日益凸显。本拟就当前农地制度有关问题及农地制度创新做一些简要的论述。 相似文献
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土地使用权抵押是土地管理的日常业务，对于划拨方式取得的国有土地使用权抵押，目前立法上存在矛盾，影响到法律的统一和实务操作，本拟就相关问题，提出笔的分析和建议。 相似文献
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土地是人类赖以生存和发展的最基本的物质条件，它不仅是资源也是资产。随着我国市场经济的不断完善和发展，土地市场化程度的不断提高，土地价格问题越来越受到政府和社会的重视。影响地价的因素通常可分为一般因素、区域因素与个别因素三种。这些因素是相互作用的，而不是独立存在的。一切事物总是处在运动变化之中，土地价格亦是如此。土地价格的变化是由于影响土地价格的因素发生了变化，如供求关系、基础设施、公用设施、社会经济政治制度等。本文仅就土地储备、土地出让方式和土地评估机构三个方面进行讨论。 相似文献
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美国的土地发展权制度作为农地保护政策中的一项制度创新,近些年来取得了一定的成绩,受到了世界范围内的关注。美国的土地发展权制度分为两类,一类是发展权购买(PDR),另一类是发展权转移(TDR)。同任何一种政策一样,美国的土地发展权政策作为一种典型的农地生态保护的经济补偿机制也并非完美无缺,仍然需要在实践中进一步改革完善。本文在概要评述美国土地发展制度的基础上,简要总结了生态文明建设中经济补偿经济机制的6个主要政策要素,提出利用经济补偿机制保护农地必须要牢牢把握市场、公平和效益的原则,在坚持自愿的前提下,通过经济补偿机制实现资源保护过程中的利益分配公平。 相似文献
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土地价格直接影响土地市场能否健康发展,决定着地方国有建设用地的规模和方向。在土地市场建设的过程中,土地评估机构起着关键性作用。随着市场经济的日趋完善,土地行政管理部门紧紧围绕节约集约用地,从制度上规范约束土地评估机构,从政策上引导评估行业的从业行为,从行政行为上监管土地评估市场,已是当务之急。 相似文献
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丰宁县位于河北省北部，属高寒山坝地区，经济发展相对滞后，是国家级贫困县之一。近年来，随着改革开放的深入，我县经济发展有了较快发展。伴随着各项建设的快速增长，建设用地总量也在不断增加，土地市场日趋活跃。如何加强土地资源和土地资产管理。怎样规范土地市场秩序是摆在我们面前的重要课题。对此，我县依照有关 相似文献
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近日，张家口市国土资源局召开首次土地评估行业工作会议，各县(分)局土地评估所长和土地评估中介机构的负责人参加了此次会议。 相似文献
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一、地籍调查成果在社会经济中的作用
地籍工作土地管理的基础工作，是土地管理生存、发展的立足之本；地籍调查又是地籍工作的基础，地籍调查成果不仅为土地登记、土地评估提供了法律和科学的依据，而且也对社会经济起着不可估量的作用：一是为领导提供了决策依据，如我市通过90年与94年二次土地详查，经过统计资料的分析， 相似文献
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美国土地利用规划特点及其对我国的借鉴意义 总被引：4，自引：0，他引：4
美国土地资源管理特点表现为多元化的土地所有制，内政部土地管理局是最主要的土地管理机构，土地资源管理在联邦层次上，是一种既集中又分散的管理模式，主要涉及内政部和农业部，各州以集中管理为主，20多个州设立了资源环境部门。
美国土地利用规划的主要特点包括4个方面：美国的土地利用规划体系总体分为总体规划、专项规划和用地增长管理规划3类以及区域级、州级、亚区域级、县级、市级5个层次；土地利用规划具有完善的法律保障，联邦政府主要通过制定相关的法律法规、政策来约束、引导、影响地方的土地利用及规划管理；采用3s技术科学地编制和管理系统；重视农地和生态的保护；公众参与是土地利用规划编制和修改中的重要环节。
美国土地利用规划对我国的借鉴意义体现在5个方面：加快土地规划的法制建设，制定《土地规划法》及其配套法律、法规和规章；建立与新形势相适应的土地利用总体规划体系，制定《规划法》，协调土地利用规划与城市城镇规划、环境保护规划的关系；拓展公众参与的广度和深度；充分运用3S技术科学编制和管理土地利用规划；严格修改规划的程序和标准。 相似文献
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新一轮土地利用总体规划实施定期评估技术方法探析 总被引：2，自引：0，他引：2
本文采用文献分析法和案例比较法,回顾了土地利用总体规划实施评估主要技术方法。在此基础上,提出了新一轮土地利用总体规划实施定期评估的主要内容,并从规划指标实施情况、用地结构和布局情况、用地节约集约情况和重大工程落实情况4个方面构建了规划实施评估体系,为新一轮土地利用总体规划定期评估提供依据。 相似文献
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城市土地利用评价与空间监控预警是基于城市土地承载力和城市土地适宜性理论,评价城市土地承载力并形成城市土地适宜性分区图,并对土地利用方式改变给城市土地利用系统带来的影响进行评价分析,从而实现对空间的监控预警、控制城市增长。我国正步入城市社会,而城市可扩展空间有限,适当的城市规模、合理的城市布局不仅能够节约集约用地,而且能够节约资源和能源。将先进的计算机技术运用到城市增长控制中,处理城市土地利用系统不断更新的、日趋繁杂的空间数据和属性数据,可以使我们更容易、也最大可能地接近目标。 相似文献
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随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度改革的不断深化，土地评估行业得到了快速发展，已成为我国经济社会发展中不可或缺的重要中介行业．在积极配合土地使用制度改革、推进土地市场建设、支持国有企业改制、促进土地资源的集约合理利用等方面发挥了重要作用。但目前也存在一些不容忽视的突出问题。一些机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德，迎合委托方不正当要求，搞虚假评估；一些机构为了获取项目，给关系人提取高额回扣，搞恶性竞争； 相似文献
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近年来，定州市国土资源局加快土地资源向土地资产转变，经营土地严把“四关”，不仅提高了土地利用率，实现了土地价值最大化，而且促进了土地市场的健康发展。 相似文献