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《国土资源》2001,(6)
中央对承包地流转有说法中共中央、国务院于１１月２７日至２９日在北京召开的中央经济工作会议，对２００２年我国的经济工作做出了部署。关于农村承包地流转问题，会议指出，稳定完善农村土地承包关系，是农村政策的基石，是保障农民权益，促进农业发展的制度基础。在具备条件的地区，土地流转必须坚持“自愿、有偿、依法、规范” 的原则，不能剖风，不能下指标，不能强制执行。（驰原）加入ＷＴＯ后土地需求将呈多样化国土资源部副部长李元日前指出，加入ＷＴＯ后，随着经济的全球化，市场投资主体将呈现多样化格局，对土地的需求亦将出现多样化，给土地市场建设提出新的课题。土地产权问题是市场经济体制建设的核心问题，产权明晰和产权细化是市场经济条件下提高土地利用效率的墓本条件。土地使用制度改革将土地所有权和使用权分离，解决了在上地公有制条件下土地使用权归属明晰的问题，开创了土地资源有偿使用的先河；促进了上地的资产化和上地使用权市场的发胄和发展。上地使用的方式是多样的，随着经济社会的发展，土地使用所反映的经济关系也是多样的，上地产权必须进一步细化。此外，在农村集体所有制条件下，衣地承包权和建设用地的权利内涵和流转都有许多需要迫切解决的问题。（新华社〕世界... 相似文献
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土地既是重要的资源,又是重要的资产。土地管理要高举两面旗帜:一面是保护耕地,用世界上最严格的制度把耕地保护好;另一方面就是管好土地资产,通过市场配置充分显化土地资产价值。我省的土地有偿使用制度改革1992年开始启动,1994年省政府召开土地使用制度改革会议,土地资产管理 相似文献
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一、地价管理的重要意义
地价,即土地价格,是土地所有者权益的体现,是土地管理的一个基础信息.我国城镇国有土地使用制度改革的核心在于土地有偿使用,而有偿使用的前提在于引入了地租地价理论,使土地资产有了地价这个量的尺度和标准,并能在市场上得以实现.近20年来,国家建立起了地价评估制度,制定了一系列地价政策和地价管理措施,为全面推进国有土地使用制度改革,建立和规范土地市场发挥了积极作用,同时通过地价管理带动了国有土地有偿使用中的有关配套工作,有效地促进了土地资源的优化配置,调控了土地供求关系,保障了不同权利主体问的土地收益分配,同时也科学显化了土地资产,为实现土地资产管理提供了基础. 相似文献
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庆安县以突出贯彻国土新政为主线，狠抓土地资产运营，充分发挥市场配置作用，进一步加大土地使用权有偿出让及土地年租金的收缴力度，2007年实现土地综合收益1930余万元，比去年增收700万元。 相似文献
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作为全国首批14个沿海开放城市之一，近年来，江苏省南通市积极探索经营城市土地资产的新路子、新方法，坚持“以计划为先导、以储备为手段、以市场为载体、以地价为杠杆”，全面推进土地资产运作的市场化进程。全市目前已建立起政府垄断的土地一级市场和政府调控下规范有序的土地二级市场，所有建设用地全部纳入有偿使用的范围。土地有偿使用的方式逐步拓宽，土地出让由单一的协议出让方式，发展到经营性用地全部实施招标拍卖挂牌出让。 相似文献
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新增建设用地是指农用地和未利用地转为建设用地.对这部分土地收缴有偿使用费,并纳入国家基金预算,专项用于耕地开发,是我国最严格的土地管理制度的体现.它有利于建立保护耕地新机制,促进存量建设用地的利用,抑制建设用地盲目扩张;有利于培育土地市场,增加土地资产收益.邹平县自2002年以来,共完成储备库建设项目79个,总建设规模3489.34hm2,新增耕地1979.13hm2,完成投资8479.2万元.仅新增建设用地有偿使用费投资土地开发整理项目就争取17个,总规模1 818.33hm2,新增耕地面积达198.98hm2,连续5年实现耕地总量动态平衡,为邹平县经济建设占用耕地提供了保障.…… 相似文献
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随着土地市场的形成和发展,土地交易日趋频繁,形式多样,已逐步从一个隐蔽的、无序的市场向公开的、有序的方向发展.实行土地有偿使用制度,培育土地市场,可为当地财政增加一笔可观的收入.但是由于山区小县当前土地市场建设方面还存在不少问题,人们对土地这份国有资产的认识不足,致使土地资产还在大量流失. 相似文献
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近年来,灵宝市从深化土地使用制度改革入手,加强土地资产管理,积极探索以地经营城市新途径。2001年市区土地收益达到870万元,比1999年增长了30倍;2002年土地收益金逾1000万元;2003年以来土地收益又取得了重大突破,前6个月土地收益已达110055元。 灵宝市城镇现有土地资产价值近80亿元,这笔资产如果经营的好,可为全市经济经展和城市建设提供大量资金。 1.土地有偿使用观念的改变,促使土地配置更趋合理,土地价值逐步显现。长期以来土地的无偿、无期限、无流动使用,导致城镇用地扩展较快,耕地急剧减少,区域城镇体系规模、结构及城镇内部用… 相似文献
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土地使用权作为商品进入市场必然会在市场上流转,形成土地二级市场。土地二级市场对繁荣土地市场、优化重组土地资源配置有着积极的作用。但是,如不规范管理,土地二级市场无序发展就会冲击土地一级市场,影响土地市场健康发展,导致国有土地资产流失,扰乱经济秩序。当前土地二级市场运行现状目前在我国宏观调控的促动下,土地有偿使用制度建立以来,土地使用权交易日益活跃。其原因在于目前土地公开交易市场优质地块 相似文献
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自1987年12月1日深圳市敲下了中国土地历史上震撼人心的土地拍卖第一槌起,我国的土地有偿使用制度改革拉开了序幕。土地生产要素逐步进入市场。从此,土地在中国结束了只以自然资源存在的历史,而是以资源和资产两种身份参与市场机制下的利益再分配。但由于我国土地制度与西方国家有着根本的不同,因此探索适合中国基本国情和根本制度的社会主义市场经济条件下的土地有偿使用制度将是国土资源工作的一项历史性任务。1 中外土地制度的差别我国作为社会主义发展中国家,实行的是土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。所谓全民… 相似文献
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20 0 2年元月以来 ,山东省认真贯彻落实国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发 [2 0 0 1]15号文件 )和全省国土资源工作电视会议精神 ,加大了土地有偿使用费征收力度 ,严格按照土地管理法律法规和新增建设用地土地有偿使用费征收入库的有关规定 ,积极开展新增建设用地 相似文献
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随着土地市场改革的不断深入，市场配置国有土地资源的意识已不断深入人心，土地招标、拍卖、挂牌出让方式的比例逐年提高。2004年．全国招标、拍卖、挂牌出让土地面积占全部有偿出让土地比例达到29.1％。但由于工业用地比重大，且以协议出让为主，致使土地协议出让方式的比重仍然偏高。 相似文献
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<正>随着我国社会主义市场经济的发展,现行的企业、事业机制需要进行改革,以适应新时代社会主义市场经济发展,新一轮国有企业改革必然涉及土地资产的处置问题。根据国家关于国企改革的土地处置政策,逐步将国有土地使用权的无偿使用制向有偿使用制转变,为国有企业发展创造良好的经济基础和市场开放条件,从而促进国有企业的健康发展,保证国有土地资产及收益在社会主义市场经济中的 相似文献
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宁波市城市土地基准地价更新研究 总被引：1，自引：0，他引：1
一、引言 城镇基准地价是指在城市规划区范围内,对现状利用条件下各级土地或匀质地域,按照商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估确定的某一估价时点上一定年期物权性质的土地使用权的平均价格.城镇基准地价是我国地价体系的重要组成部分,反映了我国城市土地市场中的地价水平,是我国政府法定的公示地价之一.基准地价评估,有利于政府掌握城市土地资产的价值,也是国家征收土地税费和作为城市土地所有者参与城市土地有偿使用收益分配的计算基础.城镇基准地价作为城镇土地宗地价格评估的参考依据,对我国土地交易价格和房地产交易价格的形成具有重要的引导作用,是政府对土地市场和房地产市场进行宏观调控,对城市土地实行资源管理和资产管理相结合的重要依据. 相似文献
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泰安市人地矛盾比较突出 ,人均土地 0 .14公顷 ,人均耕地只有 0 .0 6公顷 ,均低于全国、全省平均水平。随着经济社会的发展和城市化进程的加快 ,土地的供求矛盾更加尖锐。为优化配置土地资源 ,盘活土地资产 ,完善和规范土地市场 ,更好地发挥土地资产在经济发展中的作用 ,建立适应社会主义市场经济体制需要的土地使用制度 ,去年以来 ,泰安市以国家法律法规为依据 ,积极借鉴外地成功经验 ,立足实际 ,开拓创新 ,大力推进以有偿使用为重点的土地使用制度改革 ,取得了良好的效果。1 大胆实践 ,全面推进土地使用制度改革1.1 认清形势 ,充分认识… 相似文献
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年租制与批租制的比较 总被引：1，自引：0，他引：1
自从1987年深圳市首次开始采用批租形式拍卖一宗土地之后,批租制就在全国各地逐步推行,1990年5月19日发布实施的《城镇国有上地使用权出让和转让条例》又从法规上明确肯定了批租制这一形式。而年租制是近年来一些地方在探索新的有偿用地方式情况下出现的形式。批租制和年租制作为我国城镇国有土地实行有偿使用的两种形式,孰优孰劣?二者有何联系和区别?本文对此做一些探讨。 相似文献
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一、充分认识开展土地使用年租制的意义
土地年租金是有别于出让的一种新的土地有偿使用方式，即国有土地使用权按年度收取租金。在伊春市实行的土地年租金制度主要是为了搞活本地经济，为基本建设及企业发展缓解资金不足，改变单一的土地出让方式，使可供出让的有限的土地资源得以延续，使土地资产保值增值。通过年租制的实施，由土地所有者向使用者收取租金，确定地产收益的固定来源，使土地所有权在经济上得以实现，促进土地市场的发育和发展，从而为地方经济建设提供强大的资金保障。 相似文献
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《山东国土资源》2003,(2)
山东省1～4月份实现政府土地收益43.67亿元今年以来,山东省各级政府和国土资源部门认真贯彻全国、全省经济工作会议和全国国土资源厅局长会议精神,正确处理保护耕地与发展经济、土地资源管理与土地资产管理的关系,加大工作力度,全面推进土地使用制度改革,整顿规范土地市场,土地资产经营出现了良好的势头。据统计,1～4月份,全省土地有偿使用面积8530.46公顷,实现政府土地收益43.67亿元。其中,国有土地使用权出让面积6416.13公顷,收益381336.77万元;租赁土地面积1714.08公顷,收益3074.61万元;土地作价出资(入股)分红收益6488.00万元;其他收益4… 相似文献