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年租制与批租制的比较 总被引：1，自引：0，他引：1
自从1987年深圳市首次开始采用批租形式拍卖一宗土地之后,批租制就在全国各地逐步推行,1990年5月19日发布实施的《城镇国有上地使用权出让和转让条例》又从法规上明确肯定了批租制这一形式。而年租制是近年来一些地方在探索新的有偿用地方式情况下出现的形式。批租制和年租制作为我国城镇国有土地实行有偿使用的两种形式,孰优孰劣?二者有何联系和区别?本文对此做一些探讨。 相似文献
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一、充分认识开展土地使用年租制的意义
土地年租金是有别于出让的一种新的土地有偿使用方式，即国有土地使用权按年度收取租金。在伊春市实行的土地年租金制度主要是为了搞活本地经济，为基本建设及企业发展缓解资金不足，改变单一的土地出让方式，使可供出让的有限的土地资源得以延续，使土地资产保值增值。通过年租制的实施，由土地所有者向使用者收取租金，确定地产收益的固定来源，使土地所有权在经济上得以实现，促进土地市场的发育和发展，从而为地方经济建设提供强大的资金保障。 相似文献
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土地年租制是在土地有偿使用形式多样化的要求下,伴随着国有企业改制而产生的,缘起于二十世纪九十年代初期。土地年租制是国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并按年支付租金的行为。几年来,年租制的推行不仅促进了划拨土地向市场转轨,而且还推动了城镇土地利用从粗放型向集约型的转变。 相似文献
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土地年租制是在土地有偿使用形式多样化的要求下,伴随着国有企业改制而产生的,起缘于20世纪90年代初期。土地年租制与土地批租制(出让制)是相对而言的。二者本质上都是土地的租赁制。国有土地租赁是土地有偿使用的方式之一。土地年租制是国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同, 相似文献
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在介绍土地年租制产生背景的基础上,结合土地储备制度运作模式的现状,分析了实施土地年租制对土地储备的正面和负面效应,针对其效应,提出了发展和完善土地年租制的相应对策。 相似文献
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论述了建立土地年租制完善土地有偿使用制度,是国家法律的要求,也是适应客观经济发展的必然选择.并以土地使用租赁制的法律为依据,对建立年租制的方式、原则、现实意义和作用进行了系统的探讨,为推进并做好年租制工作提供了依据. 相似文献
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一、中国土地财政收入的历史与现状
（一）中国土地税收的历史与现状
土地税收是国家凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中强制无偿取得部分土地收益的一种税收，是政府政治权力的表现。新中国成立后，土地国有化，对农村土地仅征收农业税，城市土地税并人工商企业税收计征。改革开放以后，土地税种逐渐增加。 相似文献
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土地供给侧改革大有可为 总被引：2，自引：0，他引：2
2016年初"供给侧结构性改革"一词首次写入了中央一号文件后,受到社会各界的广泛关注。如何理解供给侧改革,其理论渊源是什么?土地供给侧改革的思路和内容又是什么?广西土地研究专家陈书荣等根据自己的理论研究和多年的实践经验,对土地审批制度、农村集体建设用地入市、土地年租制等土地供给侧改革的热点问题进行深入分析。 相似文献
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一、哈尔滨市土地资产的利用现状及存在问题
（一）哈尔滨土地资产现状
1．土地资产总量
土地资产，一般是指城市国有土地资源的资金量化值。哈尔滨市区总面积1660km^2，其中建成区国有土地面积140km^2。国务院批准的哈尔滨市土地利用总体规划（2010年），确定城市用地面积为242km^2。按哈尔滨当前出让用地500元／m^2平均地价计算，[第一段] 相似文献
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地方公路建设土地占用大体分为两类：一类是二级以上（含二级）的高等级公路，其用地形式上，总体按国家的相关征地政策办理征用地，在国家或市、县规定的幅度范围内按低标准对所占地农户实施补偿，相关税费实行优惠或减免。第二类是二级以下的公路用地（主要是县乡道路用地）普遍采用的办法，即在农民自愿的基肚上，无偿提供土地或作适当补偿，未按征地程序和手续报批。对大量农村公路建设占地中，以镇、村无偿提供或村级组织自行调节、适当补贴形式解决土地问题，应该说是农村公路建设受到群众拥护的具体表现。但作为投资额大的高速公路、高等级公路建设征占用土地问题就值得重点研究。 相似文献
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根据我国的土地有偿使用制度，国有土地使用权可以与土地所有权相分离。土地使用权可以出让，其出让价格就是土地使用权出让金。土地使用权出让金是指国家作为土地的所有者将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，也可称之为“地价”。 相似文献
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一、土地收购储备制度中存在的问题
（一）土地收购储备制度的法律依据有待完善
土地收购储备从其性质上说是一种政府行政行为，具有一定的强制性。目前，我国大多数城市存量土地主要由划拨用地单位和企业占用，盘活城市存量土地的活动处于自发、无序和混乱状态，从而导致政府对土地收购供应缺乏应有的计划调控手段。[第一段] 相似文献
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根据《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）和《浙江省人民政府关于开展第二次全省土地调查的通知》（浙政发[2007]15号）等文件精神，我省从2007年启动全省第二次土地调查工作。通过第二次土地调查，我省将采用航空航天遥感、现代数字测绘、地理信息系统等高新技术，对全省城乡范围内每块土地进行实地调查，查清我省耕地等各类农用地、建设用地以及未利用土地的权属、面积、分布和利用状况等； 相似文献
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土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为. 相似文献
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贺州市国土资源局针对2007年开展的进一步查处土地违法违规案件专项行动和土地执法百日行动中存在的问题，采取措施：一是加大土地违法违规案件的查处力度，切实加强农村集体建设用地尤其是农村住宅用地的管理，坚决刹住“以租代征”等乱占滥用农用地之风，防止“以租代征”、“未批先用”等违法用地现象“回潮”。二是建立完善国土资源执法监察长效机制，加大国土资源执法监察的巡查力度，落实责任人，划区分片，明确巡查责任，对土地管理和利用实行全方位监控，对土地违法行为做到早发现、早制止和依法及时处理。三是对土地执法百日行动中清查出的违法用地项目，依法查处后依法办理用地手续。 相似文献
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伍振 《国土资源导刊(湖南)》2014,(3):52-53
2014年,土地制度改革将进入深层次领域,与之配套的工业用地制度改革方案,亦逐步清晰。单一供给后遗症全国政协委员夏涛今年两会上提交了一份名为《关于深化工业用地供给方式改革的提案》。他建议,将工业用地供给模式从目前的出让为主转为以租赁为主。工业用地从2007年开始,从协议出让变为了土地招拍挂,这是工业地价发展阶段的一个标杆;背最是国家为抑制地方政府以盲目低价或无偿出让工业用地来吸引投资。虽然法律表述上,工业用地的批租年限为“不超过50年”,但在过去的很长一段时间,工业用地的出让年限一直没有出现过少于50年的情况。工业的50年可以视同为土地的租期,土地的出让价款可以视同为50年的土地租金的一次性折现。 相似文献
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近日，在青海省第三次利用卫星遥感监测成果开展土地执法检查工作培训会议上获悉：我省按照国家土地督察西安局下发的《关于协助开展卫星遥感监测图片核查工作的函》精神，积极开展了第二次利用卫星遥感监测技术开展土地执法监察工作。经过努力，对2007年9月至2008年7月西宁市主城区（含生物产业园区）新增建设用地情况及2007年11月至2008年7月海东地区平安县新增建设用地情况进行了监测。 相似文献